Szukaj:Słowo(a): dom odległość od granicy
jaka odległość..........
Planuję dobudować do istniejącego już malutkiego wiejskiego domku -nawą część
(w kształcie literu L). Obok naszej działki stoi dom sąsiada- mam pytanie -co
mówi prawo budowlane na temat odległości naszej planowanej "dobudówki" od
domu sąsiada? Czy liczymy odległość od domu sąsiada czy od granicy działek?
Dzięki za wyjaśnienia
Jakie mogą być konsekwencje?
Zgodnie z pozwoleniem na budowę dom mój może być posadowiony w odległości
1,5m od granicy działki (ściana bez okien). Niestety prawdopodobnie z uwagi
na błąd murarzy oraz grubsze niż w projekcie ocieplenie budynku faktyczna
odległość wynosi ok.1,3m. Budynek nie jest odbrany. Z jakimi konsekwencjami
muszę się liczyć? A gdyby dodatkowo sąsiad był wobec mnie nieprzychylny? (a
niestety jest bo to wredny gość) Dodam tylko, iż nie naruszam
jego "przestrzeni powietrznej", choć rzeczywiście okap dachu jest dość blisko
granicy działki. Jego dom (choć mniejszy) stoi prawie w granicy działki.
Proszę o informacje.
Gość portalu: Milena napisał(a):

> Zgodnie z pozwoleniem na budowę dom mój może być
posadowiony w odległości
> 1,5m od granicy działki (ściana bez okien). Niestety
prawdopodobnie z uwagi
> na błąd murarzy oraz grubsze niż w projekcie ocieplenie
budynku faktyczna
> odległość wynosi ok.1,3m. Budynek nie jest odbrany. Z
jakimi konsekwencjami
> muszę się liczyć? A gdyby dodatkowo sąsiad był wobec
mnie nieprzychylny? (a
> niestety jest bo to wredny gość) Dodam tylko, iż nie
naruszam
> jego "przestrzeni powietrznej", choć rzeczywiście okap
dachu jest dość blisko
> granicy działki. Jego dom (choć mniejszy) stoi prawie w
granicy działki.

jeśli uznać, że powiększenie obrysu budynku o około 20 cm
nie stanowi "rażącego naruszenia warunków pozwolenia na
budowę", a tak chyba należy uznać, to nic ci nie grozi.
jeśli jest to "rażące naruszenie..." to grozi ci kara
pieniężna. sąsiad może ci zasadniczo skoczyć.
Problemy z sąsiadami
Posiadamy stary dom do remontu, na granicy naszej działki sąsiad wybudował
domek gospodarczy (garaż), jeszcze w czasie kiedy nie byliśmy właścicielami
owej działki. Obecnie przekształcił sobie ów garaż na mieszkanie i dobudował
komin z pieca centralnego ogrzewania, bardzo blisko (około 20 - 30 cm) od
ściany stojącej na granicy działki. Kopci okrutnie, chciałabym dowiedzieć się
czy istnieją jakieś przepisy regulujące możliwość przekształcenia budynku
gospodarczego na cele mieszkaniowe i przepisy regulujace minimalną odległość
kominów od granicy działki.
Norwegia jest piekna, ale jesli mieszkac to tylko na poludniu tego kraju.
Polnoc tez ma swoj urok, ale dluzszy pobyt moze wywolac depresje. Dotyka ona
nie tylko emigrantow ale i Norwegow.
jedna z moich siostr mieszka w Szwecji, blisko granicy z Norwegia. Tereny
przesliczne. Odleglosc do Polski na tyle znosna (zwlaszcza, jak promy zaczely
szybciej plywac, ze przyjezdza do mamy co roku. Mieszka sie im pracuje dobrze.
Sa zadowoleni z pobytu w Szwecji (siostra 15 lat a szwagier 25 lat oczywiscie
pobytu)
Jesli chcesz zobaczyc nasz dom to mamy dwie strony internetowe. Jedna to
www.MorzeColumbus2000.nadmorze.pl. Druga, w trakcie uaktualniania (nowe
zdjecia, to www.columbus2000.afr.pl. Kontakt z zona telefonicznie 94 314-2439
lub 604 427 602. Mail columbus2000@poczta.onet.pl.
Jesli to co oferujemy Ci (Wam odpowiada), albo w trakcie szukania na miejscu
stwierdzisz, ze jednak lepiej bedzie u Nas to zapraszamy. Jesli wybierzesz cos
innnego, to nadal jestes Welcome.
Serdecznie pozdrawiam
Krzysztof z Columbusa 2000 - dzisjaj ze slonecznej Afryki
Służebność gruntowa
Witam.
Nie udało mi się znaleźć w archiwum informacji na temat, który mnie
interesuje, dlatego mam prośbę o pomoc w kwestii podziału działki. Sprawa
wygląda tak: na jednej działce są 2 domy A i B. Chciałbym kupić dom A z
minimalną ilością działki. Wg przepisów minimalna odległość granicy działki od
ściany budynku z oknami wynosi 4m i tu powstaje problem. Między domami jest co
prawda 9m ale właściciel we wstępnej rozmowie zgodził się na 2,5m od domu A ze
względu na wjazd do garażu w domu B. Nie wiem czy słusznie kombinuję, ale
wymyśliłem tak:
1. Właściciel dzieli działkę zgodnie z przepisami na dwie: "X" z domem A,
który chcę kupić i działkę "Y" z domem B z feralnym wjazdem do garażu.
2. Ustanawia służebność gruntową działki X na rzecz działki Y na 1,5m od
granicy działek co wpisuje się chyba o księgi wieczystej.
3. Kupuję od niego działkę X i stawiam płot 2,5m od mojego domu, czyli zgodnie
ze wstępnymi ustaleniami.
Bardzo proszę Was o informację czy tak da się to przeprowadzić.
W sugerowano mi jeszcze rozwiązanie z ustanowieniem i późniejszym zniesieniem
współwłasności ale nie wiem jak to formalnie załatwić, bo właściciel to dla
mnie osoba obca, dodatkowo mieszka za granicą i do kraju przyjeżdza raz na
rok. Poza tym zniesienie współwłasności też wiązałoby się z podziałem działki
i nie wiem jak wtedy z 4m od domu oraz np odliczeniem wydatków na remont domu?
Oczywiście alternatyne rozwiązania mile widziane :)
Pozdrawiam.
Sebastian
mna napisała:

> Mif czy wiesz jaka jest minimalna odległosć domu od garażu?..."

Nie wiem i wątpię, żeby regulowały to jakieś przepisy. Postawienie garażu obok,
nie w bryle domu, ma zapewnić:
1. funkcjonalność takiego rozmieszczenia
2. estetykę w zagospodarowaniu działki
3. ekonomiczny zysk
A najlepiej wszystkie powyższe punkty.

"...Rozumiem że salon
> masz z oknami na zachód a taras po pólnocnej stronie i od drogi masz tylko
> wjazd a ogród za domem od pólnosnej strony domu?"

Precyzyjniej: Działka o kształcie trapezu, ze znacznymi spadkami (16a).
- Wjazd od południa i odległość od bramy wjazdowej do garażu 7m. Wystarcza, ale
przydałoby się 10m.
- Salon ma okna na zachód, a wyjście na taras, przeszklone, szerokie (3,5m) na
północ. Do granicy działki od tarasu jest 11 m, a w kierunku zachodnim 14m + 7m
spadków (razem ok. 20m)
- Wejście do domu jest od wschodu i pas między domem, a granicą wynosi tylko 6m
- Ogród otacza cały dom, z wyjątkiem strony wjazdu, ale i tu jest kilka roślin.
Szerokość działki a szerokość projektu
Mam działkę szeroką na 14m. Projekt domu, który jest już zakupiony ma
szerokość 9m. Dowiedziałam się, że odległość od granicy działki do ściany
musi wynosić 4m w przypadku gdy są otwory okienne lub drzwiowe i 3m w
przypadku gdy ich nie ma. Czy istnieje możliwość obejścia tego przepisu? Co
należy zrobić, żeby pobudować ten dom? Zaznaczam, że jedna ściana od granicy
działki jest bez otworów okiennych i drzwiowych. Proszę podpowiedzcie mi coś.
Gdzie mam szukać odpowiedzi?
Odległość domu od granicy działki i sąsiada.
Cześć.
Chcę kupić pewną działkę budowlaną.Z jednej jej strony na samej granicy,
czyli "w ogrodzeniu", stoi dom sąsiada(bez otworów okiennych,z tej
strony).Czy mój przyszły dom, musi z tego powodu stać w jakiejś przepisanej
odległości od tamtego domu, czy też będą tu miały zastosowanie tylko
odległości od granicy tejże działki, czyli 4 metry jeśli ściana będzie z
otworami okiennymi, lub drzwiowymi i 3 metry, kiedy będzie bez otworów?
Dlaczego ten mój sąsiad in spe, otrzymał pozwolenie na budowę na samej
granicy.A zaznaczam, że jego działka jest szeroka?
Bardzo proszę o odpowiedzi.-Jola
Czy to jest zgodne z Prawem Budowlanym?
Moja bratowa ma następujacy problem : mieszka w mieście M. w domu
jednorodzinnym i ma sąsiada, który chce pobudować przy jej płocie, czyli
blisko granicy jej działki budynek gospodarczy o powierzchni okolo 80 m2.
Dostała pismo z Inspektoratu Budowlanego o planowanej inwestycji i czy wyraża
ona zgodę na wybudowanie tego budynku blisko granicy jej działki. Bratowa
oczywiście się nie zgodziła, bo zgodnie z Prawem Budowlanym odległość ta
wynosi 4 m jak budynek ma okna, a 3 m bez okien. Dochodza do tego jeszcze
przepisy p. poż.

Dostała wczoraj kolejne pismo , w którym urzędnik wydaje zgodę na wybudowanie
tego budynku. Ma ona dwa tygodnie na odwołanie się od tej decyzji.

Żeby było śmieszniej podczas rozmowy owy urzednik twierdził, na argument
Prawa Budowlanego ( 4 i 3 m od granicy działki ), że M. mają własne prawo.
I jej dom stoi w odległości około 6m od plotu i Słońca nie będzie zabierał.

Powiedzcie prosze jak to jest zgodnie z prawem ( urzednicy jak widać nie są
pomocni), co pisać w odwołaniu i jakich argumentow użyć?
Nie wpadli na taki pomysł a wpadli na to żeby wozić codziennie papierosy i
woreczki foliowe ze spirytusem przytroczone do całego ciała. W razie gdy
przyszłoby im do głowy zapalić se jednego z tych tanich papierochów co go wiozą
mogliby zwyczajnie stać się żywą pochodnią. Dom i rodzina jest pięc kilometrów
od granicy, to jakieś 45 minut jazdy pociągiem od jednej granicznej stacji do
drugiej. Miasta takie jak Brześć i Biała Podlaska są oddalone od siebie mniej
więcej o taką odległość a pociągi jeżdżą z częstotliwością kilku dziennie.
Dlatego też przemytnicy z kontrabandą jeżdżą w te i we wte nawet kilka razy
dziennie. A mimo to nikt z Białej Podlaskiej nie przenosi się do Brześcia.
Ciekawe czemu?
Widzę,że poruszyła Was moja wypowiedź.A oto szczegóły:
Mamy dom 160m2, koszt budowy wraz z działką 360 tys.Odległość 5km od granicy
Krakowa.Jeśli ktoś nie potrafi podlać cwietów w domu to faktycznie nie zrozumie
no i podejrzewam,że nie ma pojęcia o mieszakniu na wiekszej powierzchni i niech
zostanie w swoim M3.Mieszkanie w czterech ścianach z balkonikiem na pare m2 i z
widokiem na tory czy ulice zapewne jest szczytem marzeń co poniektórych, ale
nie jest też wyjściem ostatecznym.Zresztą każdy może robić to co chce a mieć
dom to jest jedna z alternatyw.Koszty utrzymanai domu wraz z dojazdami do pracy
około 1000zł w zimie, w lecie o połowe mniej.Jednak komfort mieszkania o niebo
lepszy.
SZerokość DZiałki-problem
Mam podobny problem który był już na forum.Mam działkę szeroką na 15m. Projekt
domu, który jest już zakupiony maszerokość 9m. Dowiedziałam się, że odległość
od granicy działki do ścianymusi wynosić 4m w przypadku gdy są otwory okienne
lub drzwiowe i 3m wprzypadku gdy ich nie ma. Co należy zrobić, żeby zbudować
dom? Zaznaczam, że jedna ściana od granicy działki jest bez otworów okiennych
i drzwiowych.Działka jest środkowa. Z jednej strony graniczy z sąsiadami,
którzy mają dom odsunięty od granicy jakieś 3-4m i mają tam ścianę z oknami. Z
drugiej strony graniczy z sąsiadami,którzy mają budynek gospodarczy w
odległościodgranicy ok. 2m Proszę podpowiedzcie mi coś.
Gdzie mam szukać odpowiedzi?
o odległości od granicy po 4 lub 3 metry wiedziałam, o odległości śmietnika od
działki sąsiada też o studni też...o tym ile balkon może zmniejszyś tą
odległość też...ale o innych założeniach nie
nie ma dla tych rejonów planów tak więc nie ma chyba jakichś wytycznych co do
tego jaki procent działki można zabudować (tak jak jest na woli justowskiej) i
tym podobne...
proszę napisz choć troszkę o tych zależnościch.....bo z tego co piszesz to
mógłby tam stanąć dom o podstawie 180 m2...a aż takiego nie potrzebuję...

acha i co z tym poddaszem?
wielkie dzięki za wszelkie sugestie.
Jak daleko od granicy działki?
Witam,

niedawno nabylismy dzialkę i jestesmy na etapie wyboru projektu. Z jednej
strony graniczymy z dzialka rodziny. Mam pytanie dotyczace wymogow
odleglosciowych budynku od granicy dzialki, gdyz podoba nam sie projekt ktory
nie spelnia wymogu 4 i 3 m. od granicy (jest za szeroki). Mam pytanie czy jest
możliwość ominięcia tego przepisu za zgodą sąsiada (w tym wypadku rodziny) aby
np. dom byl w odleglosci 2 m. od granicy? Slyszalem tez ze za zgoda sasiada
mozna ta odleglosc zmniejszyc do 1,5 m. jezeli dotyczy to garazu. Czy jest to
prawda, a jezeli tak to czy jest jakis wymog dotyczacy tego garazu, czy ma byc
wolnostajacy czy przylaczony do domu, czy nie ma to znaczenia. Bede wdzieczny
za odpowiedzi. Pozdrawiam
Zbyszek
działka a odległość cmentarza Help!!!
Proszę o pomoc wszystkich zorientowanych w przepisach prawa budowlanego.
Sytuacja z potencjalną działką wygląda tak:
-jest to działka rolna,
-media na granicy działki,
-z jednej strony na działce sąsiedniej stoi dom mieszkalny,potem jest kawał
pola i dopiero wyznaczony cmentarz, odległość od działki jakieś 150 metrów,
-w planach zagospodarowania przestrzennego działka, która mnie interesuje
znajduje się w tzw. strefie ochronnej (łącznie z zamieszkałym sąsiadującym
domem). Podobno w zeszłym roku zmieniły się przepisy i dom na sąsiedniej
działce był postawiony według starych przepisów a zgodnie z nowymi nie można
starać się o przekwalifikowanie działki.
A działeczka w fajnej okolicy i dlatego tak się na nią uparłam.
Będę wdzięczna za bliższe informacje dotyczące szerokości strefy ochronnej i
organów ustanawiających te warunki. Starałam się przebrnąć przez prawo
budowlane, ale dla laika to koszmar, poza tym jest pewnie jeszcze cała lista
rozporządzeń i tematów które są ustalane na niższych szczeblach.
Odleglosci na dzialce - prosba o pomoc
Posiadam dzialke i chce wybudowac na niej dom. W jej ostrej granicy (a w
zasadzie nawet kilka cm na mojej dzialce) stoja budynki sasiadow (bez okien
wychodzacych na moja dzialke). Moje pytanie brzmi: w jakiej odleglosci od tych
budynkow moge postawiac moj dom? Gdzies wyczytalam, ze moge sie dobudowac w
zasadzie chyba w dowolnej odlglosci od nich, ale rowniez sciana bez okien i
drzwi. Jaka musi byc odleglosc, zeby moglo byc tam okno lub drzwi? Miejscowy
plan zagospodarowania nic o tym nie mowi. A jaka jest przepisowa odleglosc
domu od ulicy?
Dziekuje za pomoc!
Do link451: budować w odległości mniejszej możesz, jeżeli sąsiad jest odsuniety
od granicy mniej niż nakazuja przepisy czyli 3m bez okna i 4m z oknem. Wtedy
możesz budować dom w takiej odległości w jakiej jest dom sąsiada, z tym, że
minimalna odległość to wlaśnie 1,5 m. Ja mialam taki przypadek, dom sąsiada
budowany ze 30 lat temu stal w odleglości 90 cm od granicy działki - warunki
zabudowy dostaliśmy na 1,5 m od tego sąsiada i 4 m od drugiej granicy działki
(bo dom drugiego sąsiada stoi przepisowo).
SZerokość działki-problem
Mam podobny problem który był już na forum.Mam działkę szeroką na 15m. Projekt
domu, który jest już zakupiony maszerokość 9m. Dowiedziałam się, że odległość
od granicy działki do ścianymusi wynosić 4m w przypadku gdy są otwory okienne
lub drzwiowe i 3m wprzypadku gdy ich nie ma. Co należy zrobić, żeby zbudować
dom? Zaznaczam, że jedna ściana od granicy działki jest bez otworów okiennych
i drzwiowych.Działka jest środkowa. Z jednej strony graniczy z sąsiadami,
którzy mają dom odsunięty od granicy jakieś 3-4m i mają tam ścianę z oknami. Z
drugiej strony graniczy z sąsiadami,którzy mają budynek gospodarczy w
odległościodgranicy ok. 2m Proszę podpowiedzcie mi coś.
Gdzie mam szukać odpowiedzi?
A może wspólna budowa szeregowca:
Nasz plan wygląda następująco:
Lokalizacja: w granicach Warszawy (głównie interesuje nas Wawer i Józefów) ale
inne lokalizacje są do rozważenia. Nie za blisko, ale w pobliżu planowanej
obwodnicy. Ważna jest infrastruktura: głównie przedszkola i szkoły.
Zabudowa szeregowa. Przy domach samodzielnych bardzo dużo powierzchni
„marnuje” się na cele komunikacyjne, obligatoryjna odległość od granicy
działki etc. – przy cenie gruntu 300 zł/m2 szeregowiec to rozwiązanie najtańsze.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=48623088&a=48623088
Domy po ok. 140 m2 (tak jak w planowanej ustawie o dofinansowaniu kredytów)
Działka pod dom 300 – 500 m2. Chcielibyśmy większą, ale ceny są tak wysokie że
mogą stanowić ponad 50% kosztów całej inwestycji, co wydaje nam się bez sensu.
Przy tej wielkości domu pozostaje kawałek trawnika ok. 150 – 300 m2 czyli jak
sądzimy „niezbędne minimum” dla człowieka, który chce mieszkać jeszcze w
mieście a już na większej przestrzeni.
Jaka odległość między sąsiednimi domami?
Cześć.
Do granicy działki, którą chcę kupić, przylega ściśle dom sąsiada.
Czyli ta nieruchomość, stoi na granicy działek.
Mam do Was pytanie, czy mój ewentualny przyszły dom, musi stać w jakiejś
ustalonej odległości od tego domu, czy też musi być tylko spełnione
zachowanie odległości, od granicy, czyli dla ścian z otworami 4 metry, a bez
otworów 3 metry?
Czy też może być mi narzucony jakiś inny dystans, wynikający z jakiejś mi
nieznanej przymusowej odległości między sąsiednimi domami?
Będę bardzo wdzięczna za odpowiedż.Pa
odległość budynku od granicy działki
Jak wiecie ogolne zasady są takie, ze dom powinien być wybudowany w
odległości min 4 metrów od granicy działki jesli jest ściana z
oknami lub 3 mety gdy nie ma w niej żadnego otworu okiennego.

Otrzymałam właśnie z urzędu warunki zabudowy czyli wypis z planu
zagospodarowania przestrzennego w którym widnieje zapis że budynek
musi byc oddalony od kazej granicy działki minimum 5 metrow.

Jakie zasady są nadrzędne ? Te ogolne wynikajae z prawa budowlanego
czy zapisy miejscowego planu zagospodarowania ? ( nadmienię, ze z
jednej strony dzialki stoi juz dom wybudowany kilka lat temu w
odległości 3 metrów)

Co mam zrobic ? Co jest ważniejsze? Mam małą działkę i kazdy metr
jest bardzo ważny !!!

Kamila
Jutro składamy projekt. Facet wrysował budynek w działke
i określił odległośc od granicy tylko przy froncie - tam
gdzie faktycznie budynek sie miesci
Z tyłu gdzie jest wężej poprostu nieczego nie napisał
Mam wielką nadzieje ze sie nikt nie zapyta :)
A mapka z wydz geodezji, na kt jest wrysowany dom
przedstawia moja działke jako idealny prostokąt
Nigdzie nie ma podanych dokłądnych wymiarów.
Ciekawa jestem jak to sie skończy.

A juz czepianie sie centymetrów to istny kretynizm moim zdaniem.
Jakby sie ktos o 19cm przyczepił to tylko go
do czubków wysłac
I tu wlasnie Izrael strzela sobie w stope
kiedy IDF ogranicza minimalna odleglosc celu militarnego od cywilnego,
co musi sie predzej czy pozniej skonczyc masakra taka jak w Beit Hanun,

kiedy IDF pod koniec wojny libanskiej strzela na oslep bombami kasetonowymi,
a w jej trakcie wali w zbiornik ropy powodujac katastrofe ekologiczna,
albo nie przepuszcza wiekszosci konwojow z pomoca humanitarna

kiedy nie dopuszcza do miedzynarodowego sledztwa w/s masakry na plazy w Gazie,

kiedy w ramach slusznej walki z tunelami na granicy Gazy z Egiptem,
wyburza nie tylko dom chroniacego tunel, ale i domy okoliczne - i nie
daje za to odszkodowania
Jakie sa inne przepisy od tych o ktorych mowa w Prawie Budowlanym? Tam jest
wyraznie napisane ze odleglosc sciany z oknem od granicy dzialki wynosi 4 m oraz
3 m jezeli w scianie nie ma okien. Zakladajac ze obie boczne sciany nie
posiadaja okien (co jest bez sensu) - max szerokosc domu na dzialce 12m wyniesie
12-2*3=6m. Przy jednej scianie bocznej posiadajacej okna (co juz jest sensowne)
bedzie to juz tylko 5m. Tak czy inaczej wolnostojacy dom bedzie przypominal
dlugi tunel. Jezelim ma miec garaz to bedzie to podpiwniczony tunel bo tylko w
piwnicy bedzie mozna upchnac garaz. Moze jest obok druga dzialka o takiej samej
szerokosci? Wtedy mozna byloby zbudowac bardziej sensowny blizniak o szerokosci
jednej polowki 8-9 m.
32*28m zgrabna działka, na której można zaprojektowac lub dobrac
katalogowy rozsądny dom. narysuj sobie kwadrat o tych wymiarach
odrysuj od każdej krawędzi 4m (wg przepisów odległośc od granicy
ściany z oknami) i w wewnętrznym kiwardacie spórbuj umieścieć dom
jaki potrzebujesz, a zobaczyć że da sie wkomponować i podjazd i
ogródek.
bezprawie?
2 lata temu kupiliśmy działkę. Zrobiliśmy projekt domu,
zaplanowaliśmy jak zagospodarujemy cały teren. Jednym z problemów
była odległość domu od drogi. Nie chcieliśmy żeby dom stał tuż przy
drodze więc postanowiliśmy że będzie to 25 metrów. Kiedy fundamenty
zostały już postawione, stanęły skrzynki od prądu. I jakie było
nasze zdziwienie gdy stanęły ok. 1,5 metra od granicy między działką
a drogą!!!! Czy to jest w porządku że zabiera się nam ziemię za
którą zapłaciliśmy??? Czy mamy prawo postawić ogrodzenie mimo
wszystko w granicy???
odległość
sąsiad ma dom w granicy, ja nie chcę się do niego doklejać. Znalazłem przepis
p.poż., który mówi, iż odległości od budynków muszą być min. 6m.
Są chyba jakieś odstępstwa od tego, ale coś czytałem że wymagają specjalnych
ognioodpornych ścian i mojej i sąsiada, a to pewnie strasznie drogie..

Czy tak naprawdę jest?
Odlegloscdomow od siebie
Witam
Mam dzialke na ktorej chce wybudowac 2 domy,dla syna i siebie.Pytanie brzmi
jaka musi byc odleglosc tych domow od siebie?Zaznaczam ze nie chodzi mi o
granice z sasiadami,bo tam odsune sie wystarczajaca.Beda to sciany z
oknami,aczkolwiek malymi,bo nie ma sensu dawac duzych okien skoro dom bedzie
zaslanial widok.Formalnie od granicy musze sie odsunac 3 lub 4 metry w
zaleznosci od tego czy sa okna,ale jesli to jest moja dzialka to czy moge np
wybudowac te domy w odleglosci mniejszej niz 8metrow(zakladajac po 4 metry od
granicy) a nastepnie formlanie podzielic dzialki i postawic maly
plotek.Domyslam sie ze dochadza tu przepisy pozarowe itp.
Z gory dziekuje za odpowiedz.
Co to znaczy, że budynek ma być 4m od granicy
Mam problem i proszę o pomoc. Budujemy dom w technologi ściany
dwuwarstwowej(pustak +ocieplenie), w projekcie była ściana
jednowarstwowa (ytong). Geodeta wytyczył dom. Uśpił naszą czujność
pytając o przewidywaną grubość ocieplenia. Ekipa ropoczęła budowę.
Niestety nie sprawdziliśmy odległości ściany fundamentowej od
granicy działki. W chwili obecnej są już postawione ściany parteru -
bez ocieplenia. Teraz przyszło nam do głowy aby oprócz pomiarów
długości ścian zmierzyć odległość do granicy działki. I tu
zaskoczenie. Jest zachowane dokładnie 4 m pomiędzy ścianami z
pustaków a granicą działki. Po założeniu ocieplenia odległość będzie
mniejsza o jego grubość. Wykonawca twierdzi, że tak może być, bo
mieści się w "tolerancji budowlanej", my mamy jednak duże
wątpliwośći. Czy rzeczywiście są w przepisy, które pozwalają
zalegalizować taki stan budynku?
Odległość od granicy działki - pilne pytanie
Witam

Zakupiliśmy z mężem dom w stanie surowym zamkniętym - budowę
zakończone bodajże w 1995 roku. Oczywiście mamy nadal aktualny
dziennik budowy itp. Nie o to pytanie - obecnie legalizujemy
odstępstwa w projekcie i "przy okazji" wyszło, że jedna ściana z
oknami jest ok. 3,40 od granicy działki. No i mamy problem - albo
murowanie okien albo wykorzystanie przepisu obowiązującego w okresie
postawienia domu - czyli zgody sąsiada. Czy można ten przepis
wykorzystać korzystając z zasady, że "prawo nie działa wstecz_,
czyli przepisy, które weszły w życie w 2002 roku nie dotyczą tego
domy? Czy można dołączyć "wsteczną" zgodę sąsaiada?

Będę wdzięczna za odpowiedź.
odleglosc od granicy - działka nietypowa? PILNE
sprawa wyglada tak: dziadkowie wybudowali dom , dzialka miala byc
pod blizniak ale postawili dom a w miejscu gdzie mialby byc drugi
dom sa okna (ktore dziadkowie wstawili). dzialka jest podzielona
miedzy dwoje dzieci. dom ktory stoi jest przepisany na jedno
dziecko. a drugie chce sie budowac na swojej czesci dzialki.
odleglosc powinna wynosic 4m, ale uslyszalam wczoraj od siostry
ktora chce sie budowac ze poniewaz dzialka jest nietypowa wystarczy
1 metr. jaka jest prawda?
Odległość od budynku w granicy
Witam
Chce postawic na dzialce dom, ale z jednej strony na granicy stoi
inny dom. Jest to ściana bez okien wychodząca ponad dach sasiada. W
zwiazk z tym mam pytanie, w jakiej odległości od tego budynku moge
postawic swoj dom. Probowałem znależć jakies informacje w
internecie, ale nic poza możlwiościa dosatwienia się nie znalazłem.
Zakładam, ze standardoowe odlegosci (3 i 4 m) nie dotycza takiego
przypadku. Czy są może jakieś konkretne przepisy, które to regulują.
Dziekuje
Pozdrawiam
tak więc
Gość portalu: Leon napisał(a):

>Jeśli odległość komina od przeszkody wynosi od 3 do 10 m to wylot
>komina musi być usytuowany przynajmniej 30 cm ponad płaszczyzną
>poprowadzoną pod kątem 12° w dół od górnej krawędzi przeszkody.

"Nasze domy są złączone w granicy, jego komin (wysoki 0,5m nad
kalenicą) znajduje się w odległości ok. 3-4m od naszej ściany (nasz
dom jest wyższy o 2,5m)"

z tego wynika, że komin sąsiada powinien mieć jakieś 2-2,2m
wysokości.
Ciekaw jestem (zakładam że masz wille na działce w miare dużej
działce)jak by tak ktoś wywłaszczy pół działki i pozostawił Tobie z
jednej strony domu 40 cm grutu, a na pozostałych 4 m zrobił drogę ,
a z tyłu domu zostało 4 m i od granicy wybudowano by dom w
odległości 4 m.Wymiary tego domu są tak duże że w części nadziemnej
są oddalone od granic działki o 4m ale dom posiada balkony które
zmiejszaja tą odległość o 1,5 m.To jeszcze nic część podziemna tego
budynku wnika w głąb na 3,40 m i zbliża się go granic dziąki w
niektórych miejscach na 50 cm .Ciekawe czy twoja chatka nie ucierpi
przy takim wykopie , po pary latach grunt wyrówna naprężenia i w
najlepszym wypadku chatka popęka , a dewelopera już nie będzie .
> Pragnę Państwa poinformować, że Komisja Gospodarcza Rady Miasta
> Ząbki wyraziła zgodę na dominantę

A co takiego jest nietypowego w tej dominancie, że aż informacja o tym pojawiła się na forum ?

Bo takich bloków z 'dominantami' jest całkiem sporo w Ząbkach i jakoś nikt nigdy tą informacją się nie dzielił z mieszkańcami :)

Spojrzałem na mapę i wyszło mi, że na działce naprzeciwko budowany jest kościół - może wieża kościoła (albo dzwonnica) i ta 'dominanta' mają stworzyć coś na kształt hmmm.. bramy do miasta :), czy może raczej developer zaplanował taras widokowy ?

Szczerze mówiąc dziwna informacja, bo nie mogę wyłapać tonu wypowiedzi - ironia ? , pochwała dla Komisji za odważną decyzje ? ... nie wiem :)

> Niestety budynek może w znacznym stopniu
> ograniczyć widoczność w ruchu ul. Powstańców (zmnieszenie linii
> rozgraniczających drogi ul. Powstańców.

O ile dobrze kombinuje to MPZP zakłada minimalną odległość od linii rozgraniczających (np ja muszę się odsunąć 5m od granicy chcąc budować dom), czy mam rozumieć, że ten budynek będzie odstępstwem od tych wymogów ?

Pozdrawiam
Tomek
( Niestety ) urzędasy mają rację.

Na podst.par.271.1 war.tech. 'normalna' odległość pomiędzy budynkami ZL
(mieszk.) powinna wynisić 8 m, ale na podst.par.271.2 jeżeli jedna ze ścian
bud.lub przekr.dachu jest rozprz.ogień to odl.tę należy zwiekszyć o 50% - czyli
do odl. 12m właśnie.
Sąsiad ma prawo wybudować się w odl.4 m od granicy ( a nawet 3m przy ścianach
bez okien ) związku z czym Twoja odległ. od granicy powinna wynosić nawet 9 a
nie 8 m :).
Jeżeli natomiast sąsiad chciałby wybudować taki sam dom jak Ty ( z materiałów
palnych ) to mógłby to zrobić, ale zachowując także 8m odległość od granicy, bo
na podst.par.271.2 owe 8m z par.271.1 przy dwóch ścianach zew.palnych należy
zwiększyć o 100% - czyli do 16 m.

Jedynym innym, możliwym rozwiząniem jest zastosowanie stałych urządzeń
gaśniczych wodnych ( tryskaczy ) w Twoim domu. Pomyśl nad tym. Wóczas owe 12m
odległości możesz pomniejszyć o 25% - czyli do 9 m od ewent.przyszłego bud.
sąsiada, czyli 5 m od granicy (!) ( 4+5=9 ). - par.271.7

Reasumując : Jeżeli zastosujesz tryskacze u siebie możesz wybudować się w
odległosci 5 m od granicy
( a właściwie 6 ze względu na 3m przy ścianie sąsiada bez okien, ale tego
urzędasy się zapewne nie dopatrzą, skoro się dotychczs nie dopatrzyli ).
Ok wielkie dzi. A jesli chodzi o odległość od granicy to dom
rodziców to bliźniak i te budynki gospodarze są prz budynkach sasiada
(dotykaja sie plecami - hehe)czy to ma jakiś wpływ na decyzje,
pozwolenie,czy naprzykład mogę postawić obok własne nie ruszjac
sasiada
pzdr
Löknitz wypłasza Polaków
A nie wyczytałeś w tekście po jaką?? Ano po taką że tam się po
prostu TANIEJ żyje. Wczoraj na podobny temat była audycja w PR.
Gościu kupił gdzieś przy granicy dom do remontu. W Szczecinie nawet
kawalerki by za to nie kupił. Jako że dom był do remontu to państwo
niemieckie sfinansowało część robót. Ludzie tam pzeważnie mieszkają
a w Polsce pracują. A 18 kilometrów do pracy w Szczecinie to żadna
odległość. Ludzie dziennie ze Skierniewic czy z Łodzi do Warszawy do
roboty się telepią i żyją.
odległość od granicy działki
Planuję przeniesienie domu drewnianego na działkę leśną-budowlaną. Chciałbym
usytuować dom w odległości 2,5m od granicy. Ściana bez okien. Posadowienie w
innym miejscu wiązałoby się z koniecznością wycięcia kilku ładnych drzew. Za
granicą działki mam las. Powiedzcie proszę czy jest to możliwe.

Pozdrawiam
generalnie dom fajny, ale polecam jednak zamkniętą kuchnię (teraz mam otwartą i
nigdy więcej bym tego nie zrobiła, zwłaszcza jeśli sporo gotujesz.
Poza tym zwracam uwagę na dach - ma bardzo duą powierzchnię, a coza tym idzie
może być drogi.

Jeśli masz już kupiona działkę to radzę zapytać się potencjalnych są siadów lub
w gminie jakie są warunki zabudowy. Ja bym się wkopała, bo u mnie wymogiem sa
dachy dwuspadowe a ja ostrzyłam sobie zęby na taki jak w twoim projekcie -
czyli czterospadowy.
Sprawdz też wymaganą odległość domu od granicy działki - na projektach
standardowo podają 4m, ale zazwyczaj jest więcej - umnie jest 6m co zmienia
zdecydowanie postać rzeczy i wymaga troche większej działki.

Radziłabym też zrobic te schody na górę. W domu jest jedno małe pomieszczenie
gospodarcze, w którym wszystkiego nie zmieścisz. Jak piszesz nie chcesz
użytkować poddasza, zatem jest to świetne miejsce na graciarnię (w blokach są
piwnice) i klimaty pt. sauna, salon fitnes (tak się teraz ponoć mówi ;-)).

Warto od samego początku omyśleć o garażu, nawet jeśli teraz nie macie
samochodu.Są fajne projekty, w których miejsce nad garażem jest wykorzystane
właśnie jako graciarnia lub pralnia, bąź po prostu jest tam zrobiony pokój.

pozdrawiam i mam nadzieję, że pomogłam
pozdrawiam
szerokość 12 m. Po obydwu stronach odległość od granicy - po 4 m - daje w
sumie... 4 m na dom. Zdajesz sobie sprawę co to oznacza?
Szerokość działki MUSI wynosić szerokość planowanego domu + po minimum cztery
metry do granicy działki z każdej strony.
Jeśli bliźniak to masz 8 metrów na dom - to jest bardzo mało. Tą ziemię należy
scalić i podzielić bardziej rozsądnie. Pogadaj z właścicielami sąsiednich
zagonów - może im też na rękę będzie inny podział terenu.
Czy kupilibyście mieszkanie w ...
... luksusowej rezydencji nowowybudowanej w ktorej znajduje sie 6 lokali
(budynek parter i 2 pietra), w cenie dwa miejsca postojowe w podziemnym
garazu pod budynkiem. Oczywiscie stan mieszkania surowy. natomiast sam dom
jest niezwykly gdyz przypomina renesansowa rezydencje z zewnatrz, super
wykonczona z roznymi bajerami np jak sie jedzie po podjezdzie do garazu to
przed samochodem zapalaja sie lampy a za nim gasna, klataka schodowa ma
przezroczysty dach - jednym slowem robi super wrazenie. Okolica to domki
jednorodzinne, las oraz osiedla domkow strzezonych. Jedyna rzecz nad ktora
sie zastanawiam to odleglosc - 32 km wedlug licznika od hotelu forum w
Warszawie, 17 km od nieruchomosci do tabliczki granicy warszawy. "Rezydencja
znajduje sie na dzialce 4000m ci z parteru maja wydzielona wlasnosc ogrodu
kady po 500m. W planach jest wspolny basen na tylach.

Cena metra 6,5tys - co sadzicie? Dziekuje za odpowiedz
odległość
help help help

Można postawić dom w odległości bliższej jak 6m od granicy i zarazem budynku
sąsiada (sąsiad w granicy)- oba domy ściany bez okien.
Przeczytałem wszystkie dostępne w int. przepisy na temat p.poż. i wynika z
nich, iz algbo dokleje sie do sąsiada albo musze zachowac owe 6m w budynkach
bez okien (o ile ściany są ognioodporne, a są).

Szukam teraz odstepstwa od tego przepisu.
Czy ktoś z Was miał taka sytuację?
Ewentualnie - wskazac odpowiednie forum.
linia zabudowy - jeszcze jedno pytanie
wiem o 4 metrach od granicy dla scian z oknami i 3 metrow dla scian "slepych".
jaka granice trzeba zachowac dla takiego przypadku :

projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=274&IdKolekcji=
dom ma wiate na auto i to jest najbardziej wysunieta sciana. wiate nalezy
traktowac jak sciane z oknem czy bez ? czyli odleglosc od granicy dzialki do
wiaty to 3 czy 4 metry ?

dziekuje
Gość portalu: Michał napisał(a):

> Na 99% plan zagospodarowania w tym miejscu już jest. W gminie
> policzyli mi tak: działka 806 mkw, dom ma 270 (można go rozbudować
> do 320), powiedzieli też, że maksymalnie możemy przeznaczyć na
> lokal usługowy 160mkw. na naszej działce.

O maksymalnej dopuszczalnej powierzchni zabudowy na działce mówi
właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Plan powinien tez określać, ile powierzchni działki musi być
minimalnie przeznaczone pod zieleń, jaka musi być odległość budynków
od drogi (tzw. nieprzekraczalna linia zabudowy - niezależnie od tych
minimalnych 4 metrów od granicy działki), ile musi być zapewnionych
miejsc parkingowych w przypadku przeznaczenia pod funkcję
mieszkalną, a ile w przypadku przeznaczenia pod usługi itp.

> Dom jest w stanie surowym zamkniętych (czyli dach, ściany, cała
> elewacja, okna, drzwi, brama garażowa - oczywiście podłączony prąd
> i woda, ale dziennik budowy oczywiście otwarty jeszcze).

I to podstawowa wiadomość: proszę się skontaktować ze swoim
projektantem i poprosić go o przeprojektowanie budynku, tak, by
spełniał planowaną przez Państwa funkcję.

Zmiany do projektu (czerwoną kreską na Państwa dotychczasowym
projekcie plus opis) składacie Państwo w powiecie z wnioskiem o
zmianę pozwolenia na budowę z uwzględnieniem proponowanych zmian i
zmiany funkcji.
Garaż blaszany przy działce z sąsiadem przepisy???
WItam.

Dokupiłem kawałek działki od sasiada i chciał bym na niej wybudowac garaż.
WIem że przepisy dotyczące garażu budowanych normalną metoda mówią że
odległośc musi byc 3-4 m zależy od sytuacji. U mnie to nie wchodzi w grę
ponieważ działka ma szerokośc 7.5m a chce postawic garaż na 2 samochody więc
jego szerokośc będzie zblizona do 6m. Na granicy działki stoi dom sąsiada
ściana bez okien sąsiad nie ma nic przeciwko.

Zastanawiam się nad budową garażu blaszanego i następnie go
obtynkowac.Czytałem przepisy ale nic z nich nie rozumiem co drugie zdanie
jest tekst "jeżeli przepis xxx nie stanowi inaczej to podlega przepisowi yyy"
i tak ciągle do znudzenia.

Mam prośbe czy może mi ktoś podak konkretnie jaki garaż jakiego tupy
(ewentualnie wiate) mogę postawic na granicy działek.
mała działka a dom drewniany
Posiadam działkę o szerokości 21m, interesuje mnie budowa domu drewnianego.
Słyszałam o przepisach ze min odległość domu od granicy to 6m. Czy to są
prawdziwe informacje? Może ktoś jest w stanie powołać się ja jakis zapis
prawny lub ktoś ma propozycję jak można tą odległość zmniejszyć.
dom.i.nika napisała:

> Wspólnota chce wybudować wiatę śmietnikową (lekka okratowana
> konstrukcja). Jakie muszą być spełnione wymogi? (chodzi mi przede
> wszystkim o odległość od okien, sąsiadów, chodnika, stacji trafo
> itd...), bo z tego co wiem nie trzeba tego zgłaszać do Urzędu...

Jest to obiekt małej architektury w miejscu publicznym i jako taki nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia do urzędu. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, art. 30 ust. 1 pkt 4 (tekst jednolity: Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zmianami).

Odległości:
co najmniej 10 m od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz co najmniej 3 m od granicy z sąsiednią działką. "Zachowanie odległości od granicy działki nie jest wymagane, jeżeli osłony lub pomieszczenia stykają się z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej. (...) Odległość miejsc na pojemniki i kontenery (...) nie powinna wynosić więcej niż 80 m od najdalszego wejścia do obsługiwanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej. Wymaganie to nie dotyczy budynków na terenach zamkniętych."

Podstawa prawna: § 23 pkt 1 i 4 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DZ. U. z 2002 r. nr 75, poz. 690).
ocieplenie a odleglosc od granicy dzialki
Witam,

Pytanie nie jest moze zbyt "architektoniczne" ale moze jakis architekt z tym
problemem sie kiedys zetknal. Mam zamiar budowac dom na bardzo waskiej
dzialce, gdzie liczy sie doslownie kazdy centymetr szerokosci. Wiem, ze
wedlug prawa odleglosc sciany domu od granicy dzialki mozna liczyc od warstwy
nosniej nie wliczajac warstwy ocieplenia. Podejrzewam jednak, ze dotyczy to
raczej juz wybudowanych domow. Czy taki zapis pozwala architektowi
przyblizyc sciane domu o szerokosc ocieplenia juz na etapie projektowania
domu? Czy starostwo bedzie mialo jakies obiekcje? Z gory dziekuje za pomoc.

Pozdrawiam,
lasic
> Bardzo proszę o poradę, jakie czynności mam wykonać, aby wybudować nieduży
> garaż wolnostojący (dla dwóch samochodów - opel corsa, ewentualnie tylko dla
> jednego).

Praktycznie procedura jest taka sama jak przy budowie domu czy innego,
większego obiektu. Trzeba poznac zapisy planu miejscowego, zlecić wykonanie
projektu, otrzymać pozwolenie na budowę, itd.

> Miejsca na działce jest mało (odległość od domu mieszkalnego do
> sąsiedniej działki wynosi 5 m)i garaż musiałby stanąć w bezpośrednim
> sąsiedztwie ogrodzenia, za którym są ogródki działkowe. Alternatywą jest
> wybudowanie wiaty, lecz wolałabym garaż.
> Czy muszę mieć zgodę użytkowników sąsiedniej działki?

Nie można budować obiektów zasadniczo bliżej niż 3 m od granicy niezależnie od
woli sąsiadów. Nie dotyczy to wiaty.

> Czy istnieją przepisy mówiące w jakiej odległości od ogrodzenia frontowego
> (od ulicy) może znajdować się garaż?

Najczęściej tą odległość wyznacza tzw. linia zabudowy. Może być różna ta
odległość (nie mniej niż 3 m) i jest zapisana w planie miejscowym.

> Czy może on stać w krótszej odległości od ogrodzenia frontowego niż dom
> mieszkalny?

Raczej jest to mało prawdopodobne, chyba, że dom stoi wyjątkowo głęboko.
A to celem dokończenia tGdy dom sąsiada stoi blisko

Znowelizowane przepisy dopuszczają też usytuowanie budynku ścianą bez otworów:

w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy lub
bezpośrednio przy granicy,
pod warunkiem że po drugiej stronie granicy stoi już podobnie usytuowany
budynek (czyli w odległości mniejszej niż 3 m lub w ostrej granicy działki) lub
wydano decyzję o pozwoleniu na budowę takiego budynku.
Gdy budynek ma stanąć przy samej granicy, powinien przylegać do ściany
istniejącego budynku. Oznacza to zatem, że ściana przy granicy nie powinna być
dłuższa niż ściana domu sąsiada. W nowych przepisach nie ma natomiast
ograniczeń co do wysokości takiej ściany ani wieńczącego ją dachu. Może być ona
zatem wyższa niż w już istniejącym domu, ale jej rozmiary nie mogą naruszać
przepisów dotyczących przesłaniania i nasłonecznienia budynków.

Jeśli dom sąsiada stoi w granicy, możemy nasz do niego „dostawić”. Jeżeli jego
dom jest nieco odsunięty od granicy, naszego nie możemy zbliżyć bardziej.
Pamiętajmy jednak o tym, że odległość nowego budynku od granicy nie może być
mniejsza niż 1,5 m. Taki pas terenu musi pozostać niezabudowany, co ma
zapewniać swobodny dostęp do ściany, umożliwiać jej remont i konserwację.

ematu
witam,po przeczytaniu wszystkich wypowiedzi i rad chyciłam za telefon i
zadzwoniłam do architekta(to była szybka decyzja).Troche mu nawrzucałam typu
wszystko sie da zrobić jak tylko się chce i to nie są takie duże problemy
jakimi on mnie straszy.Wykazałm sie rzuciłam mu pare kruczków budowlanych i
zaraz rozmowa była inna stwierdził<że tak,tak odległość można zmniejszyć nawet
do 3m od granicy(tak jak normalnie ,a 4m z oknami)tylko że musi być ta ściana
ogniowa.Dobra już tą ściane moge zrozumieć po przeczytaniu paragrafów
budowlanych tylko ta zmiana w projekcie mnie jeszcze przerażała ale i tu
wynegociowałam lepsze warunki.Cała adaptacja a nie tylko zmiana tej ściany
(wciska mi teraz ze chodziło mu o całą adaptacje chcoć nie wiedział czy chce
coś zmieniac)a chcę ale staneło wkońcu na 1200zł!!!! Dziękuje za wszystkie
wypowiedzi
Ps.Jak mi cos jeszcze wymyśli to napisze a co do tego z czego zbudowany jest
dom sąsiada to ściany z cegły dach blachodachówka a obłożony z zewnątrz
panelami (może to sie inaczej nazywa ale wygląda jak panele) pozdrawiam
W przepisach PB jest wyraźnie napisane, że powierzchnia zabudowy liczona jest po
zewnętrznych obrysach obiektu budowlanego. Płyta obornikowa jest także obiektem
budowlanym, więc jej powierzchnia zabudowy liczona jest od zewnętrznych krawędzi
murów oporowych a powierzchnia użytkowa od wewnętrznych krawędzi murów oporowych.
Reasumując jeżeli zgłasza Pani do urzędu płytę o powierzchni zabudowy 100m2 -
oznacza to że jej obrys zewnętrzny może mieć MAX 100m2. Jakby tego nie dzielić
10x10, 20x5, itd zawsze pole zewnętrzne takiej płyty może mieć max 100m2.

Z domami jest podobnie. Wlicza się najbardziej oddalony szczegół budynku
(elementy pominięte są ustalone w PB - np. balkony, okapy dachowe do określonej
długości itp). Gdyby liczyło się odległości od wewnętrznych krawędzi murów to
mogłaby Pani budować dom którego odległość do granicy działki wynosiłaby np 2,6m
co jest niezgodne z przepisami PB (chyba że plan przestrzennego zagosp. mówi
inaczej).
Miałam nadzieję że okien nie trzeba już tak dokładnie wymiarować,że głównie
chodzi o gabaryty pomieszczenia.Zdecydowałam się na postawienie jednak 25m bo
na 56 jest bardzo dużo formalności i oczywiście kosztów.a i tak raczej nie
uzyskałabym pozwolenia bo działka jest za wąska, 13m.Jeżeli chodzi o odleglość
od granicy to czy dom czy pomieszczenie gospodarcze obowiązują takie same
przepisy. Jeżeli ściana jest z oknami to 4m od sąsiada, jeżeli bez okien to 3
m. można postawić bliżej jeżeli sąsiad ma postawiony budynek bliżej (wtedy
można w takiej samej odleglości jak ma sąsiad)ale musi to być na tej samej
długości działki co sąsiad.A najlepsze jest to że jeżeli pomieszczenie jest
drewniane to obowiązuje odległość 8 m, chyba że złoży się deklarację że budynek
będzie pokryty ognioodpornymi środkami.To może wtedy uzyska się zgodę na
postawienie budynku.Acha można starać się o pozwolenie na usytuowanie budynku
bliżej granicy jeżeli działka jest wąska, ale zależy to tylko i wyłącznie od
urzędnika. Nawet gdyby sąsiad napisał zgodę że pozwala wybudować sąsiadowi
bliżej granicy to wogóle nie jest to brane pod uwagę.Pozdrawiam.
wąska działka - pytanie o 4metry
Proszę o pomoc w mojej sprawie.
Jestem zainteresowany kupnem działki na której stoi dom . Ma ona tylko 15
metrów szerokości ale jest bardzo długa, na tym terenie nie ma aktualnego
planu zagospodarowania a na wydanie warunków zabudowy czeka się długo. W
okolicy na działkach z reguły prowadzone są różne usługi, ja również
chciałbym wybudować jakiś budynek usługowy , jednakże zachowując odległość 4
metrów z każdej strony to nie mam na nic szans . Właściciel twierdzi że
jest inaczej ponieważ przy jednej dłuższej stronie działki w ostrej granicy
sąsiad wybudował jakiś długi budynek za jego zgodą , więc nie muszę
zostawiąć 4 metrów tylko bezpośrednio mogę budować się przy tylniej
ścianie sąsiada nie pytając go o zgodę

jeśli to jest prawda to faktycznie wystarczyło by to do budowy jakiegoś
budynku , a ponadto słyszałem ze mozna starać się o status tzw wąskiej
działki i wtedy te 4 metry nie obowiązują czt to prawda ?
marek
oceplenie a odleglosc sciany od granicy dzialki
Witam,
Mam zamiar budowac dom na bardzo waskiej dzialce, gdzie liczy sie doslownie
kazdy centymetr szerokosci. Wiem, ze wedlug prawa odleglosc sciany domu od
granicy dzialki mozna liczyc od warstwy nosniej nie wliczajac warstwy
ocieplenia. Podejrzewam jednak, ze dotyczy to raczej juz wybudowanych domow.
Czy taki zapis pozwala architektowi przyblizyc sciane domu o szerokosc
ocieplenia juz na etapie projektowania domu? Czy starostwo bedzie mialo
jakies obiekcje? Z gory dziekuje za pomoc.

Pozdrawiam,
lasic
Typuje budynek, ktory powstal na rogu ulic Kasztanowej i Modrzewiowej na Woli
Justowskiej. "Dom" ten wyglada jak czesciowo przeszklona trumna... Moze
prezentowalby sie lepiej na ogromnej parceli, natomiast tu wtloczony jest w
granice malutkiej dzialki, nie wiem zreszta czy nie z pogwalceniem prawa (zbyt
mala odleglosc od granicy budynku do granicy dzialki, poza tym wedlug ogolnych
planow zabudowy domy na Woli Justowskiej powinny wygladac jak domy, nie jak
reklama zakladu pogrzebowego). Nie ma szans kiedykolwiek wkomponowac tego
paskudztwa w zielen... Zreszta przyjedzcie i sami zobaczcie!!!
Do ....JoeK
Gość portalu: JoeK napisał(a):

>>> Tak sie sklada ze mieszkalem w twojej okolicy i znam te strony doskonale.>>>

Tak sie sklada ze mieszkam w tej okolicy i widac doskonale ze zmyslasz.

>>>>TEN DOM (KILKA DOMOW OD CIEBIE) TO KIP'S CASTLE I STOI NA CRESTMONT AVE W >>>>
> MONCLAIR, JAKIES 600 M NA POLNOC OD BLOOMFIELD AVE>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

zobacz ze ten dom stoi na granicy 3 miejscowosci , wiec latwo sie pomylic w
adresie. Ten domek za $4000000 stoi sobie w Veronie a ja moge mieszkac w kazdym
z 3 miast bo wszedzie bedzie odleglosc taka sama.
.
Do m
Gość portalu: m napisał(a):
> Z tą spółdzielnia faktycznie jest coś nie tak. Moja spóldzielnia - marekury -
> buduje obok przy Wańkowicza i w grudniu podpisali porozumienie z Dom 2000 o
> wspólnych przyłączach, z czego Dom 2000 się wycofał w lutym i jeszcze
> oprotestowali nasze pozwolenie na budowe. W efekcie wycofali swój protest ale
> miesiąc mamy w plecy w stosunku do planu. Osobiście mnie martwi posiadanie
> krętaczy za sąsiada, a z wcześniejszymi inwestycjami faktycznie było coś nie
> tak o czym świadczą wczesniejsze wątki
>
Jestem członkiem sp. Dom 2000. Nie wiem m czemu nazywasz tę sp. krętaczami,
skoro nigdy nie miałeś z nimi do czynienia :-( Beczysz, bo inne owieczki beczą,
bo tak wypada? :-( Mnie osobiście martwi w perspektywie posiadanie takich
sąsiadów jak m.
Rozumiem osoby takie jak oliwka, która ma prawo o nich się tak wypowiadać, a
takie prawo dają jej złe doświadczenia z w/w sp. Aczkolwiek nie wiem nic o
żadnym osiedlu któte miało powstać, a nie powstało, więc to chyba
troszke "naciągana" prawda.

Teraz co do oprotestowania przez Dom 2000 pozwolenia na budowę dla "merkury".
Otóż SM merkury podpisało w grudniu umowę z Dom 2000 o budowanie na "ostrej
granicy", oba budynki przy Al. KEN miały stykać się wspólną ścianą. I wszystko
byłoby cacy, gdyby nie to, że w lutym SM Merkury przedstawiła projekt
architektoniczny, na którym ich budynek przy KENie oddalony był od Dom 2000 o
kilka metrów! Nie dość, że jest to sprzeczne z umową jakie obie spóldzielnie
podpisały, to jeszcze sprzeczne z prawem budowlanym, które narzuca minimalną
odległość między budynkami 20m. Stąd właśnie protest Dom2000.
Na szczęscie SM Merkury wycofała się z tego nieszczęsnego projektu, w tej
chwili podpisana jest nowa ugoda, gdzie oba budynki, jak to miało być w
założeniu, stykają się wspolną ścianą. Do tej umowy Dom 2000 nie wnosi żadnych
protestów, jeśli SM merkury także nie wniesie, to bedzie OK.

By the way, m, kto będzie głównym wykonawcą "Waszej" budowy?

Pozdrawiam i liczę na zrozumienie
Dom i zardzewiale idealy...
Witaj Saba,

Saba napisala:
'cieszymy sie z tego co w zasiegu reki' - Saba jakie to ladne!!
Moj Tata stracil wszytko w czasie wojny jak wiele innych ludzi, i zawsze mi
powtarzal ze nie trzeba przywiazywac sie do rzeczy materialnych. ja nie jestem
materialistka ani minimalistka, lubie wygode. zawsze myslalam ze wystarczy mi
biurko i moje ksiazki, ale potem zycie pokazalo mi troche wiecej i apetyt na
zycie wniosl troche wiecej elementow. Ale dom, to nie tylko cztery sciany, co
nie?
dom, mniejszy czy wiekszy, to miejsce magiczne , w ktorym spotykaja sie
ludzie, to przestrzen ktora ma dusze. szukajac miejsca do zamieszkania, zawsze
patrze, czy jest dosc miejsca zeby rozlozyc stol, tak, zeby duzo gosci moglo
usiasc. ja lubie skupiac ludzi wokol siebie, urzadzac, organizowac, jestem
wtedy w swoim zywiole. lubie otwarty dom...
w Polsce widzialam blokowiska, nie dziwie sie Saba ze tesknisz za domem, zycze
Ci powodzenia w walce z biurokracja. mysle, ze przechodzisz odwaznie od marzen
do rzeczywistosci.

Ojczyzna, patriotyzm i rodzina, to tylko kilka idealow ktore na naszych oczach
rdzewieja szybciej niz stare samochody. nie bede zbytnio rozwijac tematu bo
znowu mi sie oberwie, a ze okres przedswiateczny wiec usiluje w
pozytywnym/radosnym nastroju wytrwac jak najdluzej. co tylko chcialam
wspomniec, ze niektorzy buduja spoleczenstwo konsumpcyjne. wierza w wolny
rynek, business z wszystko jedno jaka twarza i duzym domem w dobrej dzielnicy.
ich ulubione slowo to 'negocjacje'. negocjuja dobre warunki, wynegocjowali
niska cene. dla mnie ta wiara odpada. jesli chodzi o wolny rynek, to jestem
niewierzaca, ale praktykujaca (z trudem, bo jestem beztalenciem rynkowo-
handlowym). ale gleboko wierze, ze jest ciagle na tym swiecie DUZO ludzi, dla
ktorych pieniadz to zaden ideal...wierze w przyjazn, wierze w przyjazn damsko-
meska, mesko-damska, damsko-damska, mesko-meska, stara, mloda i na odleglosc.
jesli moje przyjaciolki zapomna o mnie bo wyszly za maz, albo koledzy nie
rzuca sie ratowac mnie z opresji dziurawej opony, jesli mecze pilkarskie bede
ogladac w samotnosci, jesli z za granicy nie bede przemycac butelki monopolu
dla ukochanego kolegi, to wtedy ...nie ma po co zyc. a zwlaszcza z kim...

pozdrawiam
Jaka odległość od linii energetycznej ?????????
Od granicy przynajmniej 4 metry, od drogi gminnej podobno 6 metrów.
Ile metrów od linii wyskoiego napięcia i od innego rodzaju drogi można
budować dom ?

pozdrawiam i proszę o pomoc
Z prawa budowlanego:

Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają
inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią
działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub
drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie
od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w
połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej
krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.
3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2,
dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub
bezpośrednio przy granicy, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze
względu na rozmiary działki.
4. Jeżeli na sąsiedniej działce:
1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez
otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak
usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów
okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że
przepisy odrębne stanowią inaczej,
2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych
lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego
budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub
drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany,
chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

I jeszcze jedno: jeśli będą Państwo dzielić w przyszłości działkę, to granica
między jedną a drugą działką musi znajdować się w odległości 4 metrów od
istniejących budynków. Czyli wynika z tego, że nowy dom powinien stać w
odległości 8 m od domu rodziców.
Był artykuł - To efekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Wolno wybudować dom przy granicy działki sąsiada
Inwestor może wybudować dom nawet 1,5 metra od sąsiedniej posesji.
Gdyby chciał postawić tzw. bliźniak, to musi mieć on taką samą
wysokość i szerokość jak budynek na sąsiedniej posesji.
Osoby, które planują budowę domu, mogą postawić go nawet w
odległości 1,5 metra od działki sąsiada. To efekt nowelizacji
rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Do tej pory budynek mógł
zostać wzniesiony w odległości 4 metrów, jeżeli ściana miała otwory
okienne lub drzwiowe, albo w odległości 3 metrów, jeżeli ściana domu
była ślepa, czyli była pozbawiona okien i drzwi.
Odległość od granicy
Budowa domu tuż przy sąsiedniej działce lub w odległości 1,5 metra
od niej jest możliwa tylko na działkach, których szerokość nie
przekracza 16 metrów i tylko w sytuacji gdy zezwala na to plan
zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Ściana domu
zwrócona do działki sąsiada nie może mieć jednak żadnych otworów
okiennych lub drzwiowych. Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy nie będą
przewidywały takiej możliwości, to nadal budowa domu będzie możliwa
w odległości 4 metrów od granicy – w przypadku ściany z otworami lub
3 metrów – w przypadku ściany ślepej.
Bliżej działki sąsiedniej można też budować budynki gospodarcze i
garaże. Jeżeli ich długość nie będzie przekraczała 5,5 metra, a
wysokość 3 metrów, to mogą one być wzniesione bezpośrednio przy
granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej
niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
Przejmujecie sie odlegloscia 38km ?! He he !
Prawda jest taka ze wiecej czasu sie traci na poruszanie sie po Warszawie niz sam dojazd do niej. Co to jest 38km dla kogos kto ma samochod ?! 40 min i jestes w Wawie ! Inni jezdzac srodkami komunikacji miejskiej po Wawie wiecej czasu traca ! Bierz nogi za pas i czym predzej czmychaj z tej Wawy ! Ja jestem rodowitym warszawiakiem i juz po porstu nie moge wytrzymac kiedy sie stad wyniesiemy do naszego wymazonego domu z ogrodkiem ! Mowicie o putskowiu ?! Przeciez to nie wyprowadzka na Gołdap ! A mieszkanie to w porownaniu z takim domem wiezienie, bunkier ! Zeroi wolnosci ! Wyprowadzic sie boja z Warszawy tylko mieszczuchy i boidudki ! Klaudia, popieram Cie w 100% ! Zobaczysz wszystko sie ułozy ! Znam wielu ludzi ktorzy mialo opory przed wyprowadzka poza Wawe, a teraz NIE DALI BY SIE ZA RZADNE SKARBY SCIAGNAC Z POWROTEM ! Zobaczysz jak odzyjesz ! A jak masz ochote na zabawe, kino, centrum hadlowe, restauracje to wsiadasz w autko i zaraz jestes ! I ZEBY NIE BYLO NIEDOMOWIEN NIE JESTEM STARYM ZGREDEM KTORY CHCE ODPOCZAC ! Mam 27 lat i chce troche wiecej wolnosci ! Za rok ruszam z budowa ! To jest to ! Własnym dom ! Mieszczuchy nie wiedza co traca ! A takie opinie na temat szkolnictwa itd to swiadcza tylko o glupocie autora ! Pogadamy za 10 lat i zobaczysz jak sie rozrosnie infrastruktura podwarszawskich miasteczek ! A wtedy mieszczuchy beda musialy sie wyprowadzic chyba z 60 km od centrum bo nie bedzie dla nich miejsca ! Warszawa jest dobra tylko do prowadzenia interesu i rozrywki ! Do niczego innego ! Smrud, brud, tłok i korki ! Ja pol dnia spedzam za kierownica robiac po 150km w samej Warszawie i wiem co mowie ! 38km od Wawy to zadna odleglosc ! Zobacz ile czasu Ci zajmuje dojazd do granicy Wawy a ile do Centrum :) Odleglosc jaka pokonujesz poza Wawa jest drugorzedna ! Trzymam kciuki i pozdrawiam serdecznie ! Wszystko sie ułozy i zareczam ze nie bedziesz chciala powrotu ! Tomek
Najlepiej przedłużyć do granicy. Tam będzie licznik (w ogrodzeniu). Potem
podprowadzisz pod dom. Licznik założysz, jak będziesz miał czynny pierszy
odbiornik.
Dowiedz się w gminie o warunki (odległość od drogi) ogrodzenia.
Wspólna Budowa / Poszukujemy partnerów / Wawa
Nasz plan wygląda następująco:
Lokalizacja: w granicach Warszawy (głównie interesuje nas Wawer i Józefów) ale
inne lokalizacje są do rozważenia. Nie za blisko, ale w pobliżu planowanej
obwodnicy. Ważna jest infrastruktura: głównie przedszkola i szkoły.
Zabudowa szeregowa. Przy domach samodzielnych bardzo dużo powierzchni
„marnuje” się na cele komunikacyjne, obligatoryjna odległość od granicy
działki etc. – przy cenie gruntu 300 zł/m2 szeregowiec to rozwiązanie najtańsze.
Domy po ok. 140 m2 (tak jak w planowanej ustawie o dofinansowaniu kredytów)
Działka pod dom 300 – 500 m2. Chcielibyśmy większą, ale ceny są tak wysokie że
mogą stanowić ponad 50% kosztów całej inwestycji, co wydaje nam się bez sensu.
Przy tej wielkości domu pozostaje kawałek trawnika ok. 150 – 300 m2 czyli jak
sądzimy „niezbędne minimum” dla człowieka, który chce mieszkać jeszcze w
mieście a już na większej przestrzeni.

1.Wspólny zakup działki. Duże działki łatwiej kupić i łatwiej sensownie
zagospodarować przestrzeń. Cena za m2 jest również zwykle mniejsza. Wykonanie
podziału działki i założenie księgi wieczystej dla każdego uczestnika.
2.Wspólnie wybieramy plan domu – elewacja, dachy, ogrodzenia jednakowe w celu
osiągnięcia właściwego efektu estetycznego
3.Wspólne ustanawianie przyłączy, budowa ogrodzenia
4.Wspólna budowa stanu surowego zamkniętego. (system gospodarczy)

Na tym obowiązkowa część wspólna się kończy, każdy wykańcza dom wewnątrz wg
własnych upodobań i harmonogramu. Niezbędny wkład na:
- działkę, formalności, przyłącza i stan surowy zamknięty to około 350 000

Czekamy na komentarze / kontakt: budowadomu@wp.pl
jezeli ściana byłaby bez otworów/ mogą być luksfery/ , to odległośc od granicy
1,5 metra z dwóch stron - i dom ma szerokość 10 metrów. Czyli nie całkiem żle.
taraz ja oblalem sie rumiencem:)
pisalas o sciance kolankowej
rzuty sa zamazane ale wydaje mi sie
ze scianki stricte nie ma w projekcie
murlaty leza na plycie stropowej

a sk jest z k-g
co zmienia calkowicie ustawienie wentylacji
poniewaz jest mozliwosc wentylowania pomieszczen rurami spiro wpietymi do komina

pomieszczen bez wentylacji jest cala kupa:)
nie wiem czy wszystko zmiescisz w jednym kanale
bo:
2 rury z kuchni
1 rura z garderoby(brak okna)
2 rury z lazienek (tak tak komin w lazienkach zasila kotlownie)
1 rura ze spizarni( jak sugeruje mif i racje ma ze wzgledu na zapach kiszonej

kapusty;))
1 kanal wentylacyjny z salonu

wszystko musisz upchac w kominie "salonowym"

przestawienie kominka to dobry pomysl
ale na wszelki wypadek zwieksz przekroj komina

proponuje
do kominka kanal dymny 27 x 14 cm
kanal wentylacyjny salonu 14 x 14 cm
kanal zbiorczy rur spiro 27 x 14 cm

zasilanie kominka swiezym powietrzem poprowadz pod podloga rura fi 150

>Tak więc aby "zyskać" trochę działki m
> ożemy cały dom przesunąć o metr w prawo (zastępując okienka na parterze np. >luk
> sferami). Tylko co wtedy z oknami dachowymi ? Czy okna dachowe mogą być 3 >metry
> od granicy ?

wszystko zalezy od inerpretacji przepisow
radze popytac
jedni uwazaja luksfery za okno
na moim terenie inspektorzy traktuja zwykle okno ze szkla ornamentowego jako
swietlik
radze przeprowdzic wywiad;)

jezeli chodzi o polaciowki

"§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie
wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z
sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub
drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od
najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w
połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej
krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu."

nie przejmuj sie
jezeli dobrze widze okna polaciowe i tak sa cofniete od sciany zewnetrznej
o jakies pol metra

nie ma przekroju ale sadze ze sa nisko

przy nachyleniu 42 stopnie ( prawie 100%)
1 m do gory to 1 m w bok
jezeli podniesiesz okno o 2 rzedy dachowki
spokojnie uzyskasz 1m do sciany zewnetrznej i 4 m do granicy:))

pzdr.
Bylam i ogladalam mapy zagospodaroeania terenu u developera.
Odleglosc od budynku kosciola (nie granicy dzialki) do budynkow Dom-
Investu to 35 m, wiec pewnie od kosciola do budynkow B, jakies 40 m.
Chyba nie jest tak zle.
ja miałam w dzieciństwie podobnie jak Lirio. Najpierw mieszkaliśmy w bloku na
pewnym osiedlu - do szkoły 50m, wszystkie koleżanki w blokach obok, super.
Potem rodzice sobie dom wybudowali (SOBIE - nas nikt o zdanie nie pytał),
musiałąm chodzić od 7 klasy do wiejskiej podstawówki, której nie znosiłam, a
gdzie nauczyciele byli niedouczeni. Piszę z całą odpowiedzialnością - taka pani
od polskiego mniej książek przeczytała niż ja 13-latka wówczas.

Jak poszłam do liceum to musiałam do niego dojeżdżac - albo 1 autobus+20 min
spacerem, albo 2 autobusy. W zimie rewelka po prostu.
Kiedy chciałam po południu się z kimś spotkać to była cała ekspedycja.
Imprezy??? jak nie ubłagałam ojca żeby po mnie przyjechał to mogłam zapomnieć,
po 21 ciężko było dojechać.

Rodzice jeżdża samochodami a biedny dizeciak uwiązany w domu. Chyba że w danej
miejscowości jest np. dobra szkoła (tak też bywa) do gimnazjum wozi gimbus itp

Dlatego ja swojemu dziecku tego nie zafunduję. Budujemy dom pod Warszawą,
owszem, ale 500 m od granicy miasta. Do szkoły podstawowej jest kilometr,
gimnazjum (warszawskie) 2 przystanki autobusem. Dojazd do Warszawy też zwykłym
miejskim autobusem. Centra handlowe ;-DDD (cały kompleks) ze 3-4 km. Basen -
podobnie.

Ale tu masz rację co do cen - m2 ziemi kosztuje już ponad 300 zł!!! nam się
udało kupić w zeszłym roku okazyjnie działkę, ale za to dom będzie nietypowy.

Gdybym tej działki nie znalazał, to pewnie kupilibyśmy trochę większe
mieszkanie (bo teraz mamy kawalerkę) w mieście.
Nie zniosłabym dojazdów 40km do pracy - jeżdziłam z Tarchomina do Otwocka - 42
km w jedną stronę, autobusem 2,5h, samochodem około godziny, ale tylko dlatego,
ze jechałam "pod prąd" korków.

A zawsze trzeba się liczyć z tym, że pracę można zmienić i odległóść będzie
jeszcze większa (może i mniejsza ale tez trudno na to liczyć).
A jak dziecko będzie chciało lub nie daj Boże musiało jeździć na jakieś zajęcia
czy inne terapie dodatkowo? cały dzień w podróży.

Żadne uroki sielskiego krajobrazu nie są w stanie zrekompensować mi niewygody. .
Może na emeryturze.
Pitolicie wszyscy - troche rozsadku
Przeciwko uwałszczeniu będzie większosc działkowców podkręcanych
przez PZD:
a. wiekszosc z nich to starzy ludzie, którym zyje się na dzaiłkach
dobrze i nie chca zmian na starość,
b. bo koszty utrzymania działki wzrosną trzykrotnie - podatek od
nieruchomosci, opłaty za użytkowanie wieczyste etc.
c. bo z reguły lokalne zarzady ogródków sa sprawne - bo w
demokratycznych wyborach wybrano obrotnego Pana Wiesia, Kazia,
którego wszyscy znaja i maja do niego zaufanie, który załatwi
dostawy wody, wywóz smieci, dostawy pradu dla wszystkich działek w
ogródku, po uwłaszczeniu powstanie cos na kształ wspólnoty
mieszkaniowej. Gorzej wyglada to na szczeblach wyzszych, ale na
codzień nie ma z ta czapa kontaktów.
d. bo działki sa i tak zbyt małe zeby postawic dom zgodnie z prawem
budowlanym 300-500 m2, a gdzie odległośc od granicy działki,
posadowienie szamba etc.
e. bo na dla działek jest bardzo łaskawe prawo budowlane 25 m2
altany w miescie i 35 m2 pow. zabudowy "altany" poza miastem nie
wymaga POZWOLENIA NA BUDOWĘ, ANI DECYZJI O WZ. Na działkach ogródku
mojej tesciwoej działkowcy pobudowali super perełki mieszczac sie w
owych 35 m2 tak za rownowartosć 2 letniego focusa czy nowej Astry
Classic. Po uwłaszczeniu inspektorzy nadzoru rozpoczna żniwa.
f. bo uwłaszczyc bedzie mozna tam gdzie stan prawny jest wyjasniony -
a gdzie jest? w efekcie Pan Wiesio się uwłaszczy, ale jego sasiad
Pan Kazio nie - przeciez cały ogórd nie stanowi jednej działki
gruntu na jednej KW -słowem burdel, a kazdy sie boi byc w sytuacji
Pana Kazia,
g. bo koszty właszczenia to tez nie mało - trzeba geodetę
zanagażować, działka rodzinna ma nic wspolnego z podziałem
geodezyjnym, notarisusza, urząd miasta - podział i scalenie gruntów,
sad wieczystokiegowy i nagle robią sie z tego cztery emerytury nie
liczac kosztów wykupu.

Słowem niech zostanie tak jak jest. Tak mysli wiekszosc działkowców
walć PiS.

Inna sprawa, ze działki w centrum to patologia. i tu uwłaszczenie
jest dobre. Dziadek emeryt dostanie kasę i kupi poletko na
obrzeżach, a urzędnik i tak ja zmarnuje. Oczywsicie jesli stan
prawny jest wyjasniony.
Do ..Zybi (i nie tylko) ..JoeK
Piszesz:

"zobacz ze ten dom stoi na granicy 3 miejscowosci , wiec latwo sie pomylic w
adresie. Ten domek za $4000000 stoi sobie w Veronie a ja moge mieszkac w kazdym
z 3 miast bo wszedzie bedzie odleglosc taka sama.
.
z prasy porannej .2006-08-04 - dom na granicy ...

Łatwiej będzie postawić dom na granicy sąsiada
autorka: RENATA KRUPA-DĄBROWSKA

Nie w każdym przypadku wniosek budującego blisko granicy sąsiada będzie
musiał wędrować na biurko ministra. Takie zmiany proponuje Ministerstwo
Budownictwa

Na wąskiej działce bardzo trudno jest postawić dom. Trzeba więc budować
blisko granicy sąsiada

Budynek można postawić w innej odległości od sąsiedniej działki, niż to
wynika z przepisów (patrz tekst na końcu), ale tylko w uzasadnionych
wypadkach.

- Zgodnie z art. 9 prawa budowlanego wymaga to uzyskania zgody starosty lub
prezydenta miasta na prawach powiatu, a jeszcze wcześniej upoważnienia
ministra budownictwa do jej udzielenia - wyjaśnia Mirosław Giera, główny
specjalista w Departamencie Regulacji Rynku Budowlanego i Procesu
Inwestycyjnego w Ministerstwie Budownictwa.

O upoważnienie występuje starosta (prezydent miasta). Minister budownictwa
może odmówić jego wydania, gdy uzna, że wniosek jest wadliwy lub nie
zasługuje na uwzględnienie. Może także udzielenie upoważnienia uzależnić od
spełnienia dodatkowych warunków.

Jeżeli starosta (prezydent miasta) dysponuje już upoważnieniem, to może
wyrazić zgodę lub jej odmówić. Robi to w formie postanowienia, które
poprzedza wydanie pozwolenia na budowę.

Będzie prościej
Kwestie dotyczące odległości między budynkami reguluje rozporządzenie
ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Ministerstwo Budownictwa chce to częściowo zmienić. W tej chwili trwają prace
nad nowelizacją rozporządzenia. Projekt zmienia wymagania dotyczące
odległości budynków od granic sąsiednich działek. Wielu budujących po
zmianach nie będzie więc musiało starać się o zgodę starosty. To zaś oznacza,
że szybciej załatwią formalności budowlane.

- Budynek gospodarczy - wyjaśnia Giera - będzie można stawiać przy granicy,
jeżeli nie będzie dłuższy niż 7 metrów i wyższy niż 3 metry. W stronę sąsiada
musi być on zwrócony ślepą ścianą, czyli tą bez okien i drzwi. Natomiast inne
budynki, takie jak np. dom jednorodzinny, będzie można postawić tuż przy
sąsiedniej posesji, jeżeli działka budującego ma co najmniej 14 metrów
szerokości. W obu wypadkach trzeba też pamiętać, że odległość od granicy
sąsiada nie może być jednak mniejsza niż 1,5 metra.

W tej chwili budowa w odległości minimum 1,5 metra wymaga spełnienia znacznie
większej liczby warunków. Musi to np. przewidywać miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego. Tam zaś, gdzie tych planów nie ma, konieczna
jest decyzja ustalająca warunki zabudowy.

Propozycja zmian nie podoba się Marioli Berdysz, dyrektor fundacji Wszechnica
Budowlana: - Pogłębi się chaos przestrzenny. Starostowie powinni mieć wpływ
na to, jak się buduje na terenie ich powiatu. Taki natomiast przepis pozwoli
na budowanie obiektów o ułomnej formie architektonicznej.

Symetrycznie do ściany
Ministerstwo w nowelizacji chce też wrócić do niektórych starych zasad. W tej
chwili sąsiad może dobudować do ściany budynku stojącego na sąsiedniej
posesji budynek o dowolnej wielkości. Powrót do starych przepisów dawałby
prawo tylko do wznoszenia budynków o takich samych gabarytach.

- To dobre rozwiązanie. Takie budynki powinny mieć podobne gabaryty - ocenia
Berdysz.

Prace nad projektem trwają od roku, obecnie ma on trafić do uzgodnień
międzyresortowych.
Pan ogninn jak wiadomo jest Łukaszenkowskim agentem i żadne argumenty do nigo
nie przemawiają.
Z innego forum np. tak dla ciekawych może przydługa moja z panem polemika:
greg2111 05.03.06, 21:49
Tylko dlaczego Białorusini jadą studiować, pracować i osiedlać się do Polski a
nie słyszałem żeby jakiś Polak jechał w tamtą stronę? Proszę o odpowiedź
szanownego adwersarza.

oginn 06.03.06, 11:52

Sprawa jest dziecinnie prosta. Wszystko wyjaśnia "przelicznik" dolarowy lub
euro-wy. Co do osiedlania się tam, to któż z tak ogłupionych polską propagandą
Polaków chciałby tam jechać? Przyjeżdżają tam natomiast ludzie z innych krajów -
byłego ZSRR i tzw. "trzeciego świata".

greg2111 06.03.06, 14:13
No tak, ale jeśli sprawa jest tak dziecinnie prosta i sprowadza się do
dolarowego przelicznika to tym bardziej Polakom powinno się opłacać sprzedawać
wszystko tu i choćby z polską rentą czy emeryturą jechać tam. Tymczasem nic
takiego nie ma miejsca. Ogłupieni polską propagandą jak szanowny kolega napisał
to chyba Polacy nigdy nie byli. Znacznie silniejsza ona była w czasach PRL a jakoś
nikomu nie obrzydziła Zachodu ani Ameryki. Dlaczego teraz nie zostają na
Białorusi np. te polskie mrówki z przygranicznych polskich biednych wschodnich
regionów co tam jeżdżą codziennie po papierosy żeby sprzedawać je z marny
zyskiem w Polsce. Są na Białorusi codziennie, więc nikt im ciemnoty w polskiej
telewizji nie wciśnie, bo sami wiedzą jak tam jest, spotykają zresztą
Białorusinów robiących to samo co oni. Więc czemu nie zostają na Białorusi i nie
żyją tam ze swoich rent jak przysłowiowi króle, czemu? Proszę o odpowiedź
szanownego adwersarza.

oginn 06.03.06, 15:57 Nie wiadomo, czy jest możliwość osiedlania się dla
Polaków na Białorusi. To
pewnie nie takie proste. Z pozwoleniem na pracę mogą też być problemy, nawet
Polacy w Unii nie mogą wszędzie pracować, chociaż są jej obywatelami.

greg2111 06.03.06, 17:01
Polscy emeryci i renciści dorabiający na przemycie jako owe mrówki do nędznych
polskich emerytur i rent po zamieszkaniu na Białorusi nie musieliby dzięki
dolarowemu przelicznikowi wcale pracować a z osiedleniem też nie byłoby
problemu, bo można zwyczajnie wynająć mieszkanie za niską białoruska cenę i
mieszkać na wizie trzymiesięcznej odnawianej po każdorazowym przekroczeniu
granicy. Tylko, że powtórzę jeszcze raz ja nie słyszałem o żadnym takim
trendzie. Czyżby nie podobało im się na Białorusi płynącej mlekiem i miodem i
woleli nędzną egzystencję w Polsce dorabiając do nędznej renciny kontrabandą. Ja
nie wiem, toż to jakieś nielogiczne, gdzie tu sens?

oginn 06.03.06, 18:02
Może nie wpadli na taki pomysł, są trudności z jego realizacją albo nie chce im
się opuszczać na stałe domu i rodziny? Jakiś powód musi być.

greg2111 06.03.06, 18:55

Nie wpadli na taki pomysł a wpadli na to żeby wozić codziennie papierosy i
woreczki foliowe ze spirytusem przytroczone do całego ciała. W razie gdy
przyszłoby im do głowy zapalić se jednego z tych tanich papierochów co go wiozą
mogliby zwyczajnie stać się żywą pochodnią. Dom i rodzina jest pięć kilometrów
od granicy, to jakieś 45 minut jazdy pociągiem od jednej granicznej stacji do
drugiej. Miasta takie jak Brześć i Biała Podlaska są oddalone od siebie mniej
więcej o taką odległość a pociągi jeżdżą z częstotliwością kilku dziennie.
Dlatego też przemytnicy z kontrabandą jeżdżą w te i we w te nawet kilka razy
dziennie. A mimo to nikt z Białej Podlaskiej nie przenosi się do Brześcia.
Ciekawe czemu?

oginn 06.03.06, 19:10
Zadaj to pytanie na forum Białej Podlaskiej:

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=118

greg2111 06.03.06, 19:43

Ale ja wiem dlaczego. Dlatego, że na Białorusi wcale nie jest lepiej niż w
Polsce i dowód jest ukryty w czynach zwykłych ludzi, nie w pustych słowach.
Zwykli ludzie zawsze wiedzą co jest dla nich dobre i nie zwiodą ich żadne nawet
najpiękniejsze słowa, oni zawsze zagłosują nogami za tym co jest dla nich dobre.
Pozdrawiam

oginn 06.03.06, 19:51

Dlatego białoruski naród kocha swego prezydenta i go wybiera od 10-ciu lat.
Teraz też na pewno wygra, bo jego program społeczno-gospodarczy na 2006-2010r.
gwarantuje utrzymanie obecnej linii rozwoju i wzrost poziomu życia
białoruskiego społeczeństwa.
A obiecanki opozycji to słowa bez pokrycia.

greg2111 06.03.06, 20:10

Pożiwiom uwidim
Uosiouki zastrzylyli Uosiouka
"Mówią o nich inteligenci na osiołkach, zwariowana para Norwegów,
dziwolągi, szajbnięci nie pytający o drogę, tudzież zgoła gorzej. Gdyby byli
na to wrażliwi, nie ruszyliby w świat 28 lat temu i nie przeszliby 250 tysięcy
kilometrów. Werner Fahrenholz z pochodzenia Niemiec i Maria Lovlie z Toten
we wschodniej Norwegii są małżeństwem.
Poznali się we Włoszech. Marianne
skradziono tam rower i resztę wakacji wędrowała drogami przemierzanymi
motocyklem przez Wernera. Któregoś dnia stanęli naprzeciw siebie i tak trwają
do dzisiaj. On jest inżynierem budownictwa, ona informatykiem. W swoich
profesjach nie odnaleźli jednak szczęścia. Wybrali więc bezwzględną wolność,
świadomie porzucając cywilizację, własny dom i wszelkie pokusy doczesności. Od
wielu lat nie słyszą tykania zegarka, a czas wyznaczają im Słońce i Księżyc,
którego odległość od Ziemi (384,4 tys km) są w stanie pokonać za około 16 lat.
Czy wytrwają?

Śpią pod gołym niebem razem ze zwierzętami, a gdy doskwiera deszcz i chłód,
rozstawiają pokraczny namiot. Na łące Maksymiliana Kotaraka w Wituni, gdzie
spędzili noc z niedzieli na poniedziałek, pomimo wilgoci i zimna, spali
przykryci skórami owiec, reniferów, dzika, łosia i innych zwierząt. Obok nich
trzy osły: Desire, Katarina i Tequilla i trzy kundelki z najbardziej urokliwym
Trollem z Czech. Polska złota jesień, w której urokach drepczą na Białoruś,
nie jest im straszna. Są przygotowani na znacznie gorsze warunki. Kiedy
wędrowali z Moskwy do Sankt Petersburga, słupek rtęci wskazywał temperaturę
minus 30 stopni. W 43 krajach, które przeszli niemal wzdłuż i wszerz, trafiali
też na skrajne upały. Tak było w Albufeira (Portugalia), gdzie na dodatek
zostali zatrzymani przez policję za nielegalne posiadanie skór pantery.
Procedura wyjaśniająca z niemrawym udziałem ambasady norweskiej trwała ponad
dwa miesiące.

Wędrują, żyjąc z datków składanych im przez napotykanych ludzi oraz pracy
dorywczej. W Pirenejach, które pokonywali w drodze do Polski, zajmowali się
herdingiem 2500 owiec, chroniąc je przed niezliczonymi watahami wilków.
Dobytek nie mieszczący się na oślich grzbietach spakowali w przyczepkę
przytwierdzoną do roweru Marianne i pchają go na przemian po drogach i
bezdrożach całej Europy i północnej Afryki. Są żywym potwierdzeniem świętości,
że szczęście nie jest materialne.

On ma 56 lat, ona 48, a od czasu kiedy ostatni raz byli w swojej ojczyźnie,
minęło wiele lat. Marianne nie ukrywa tęsknoty i tego, że jej kobiecość gryzie
się nieustannie z ciekawością nieprzebytych dróg. Na pytanie, kiedy zamierzają
zakończyć 28-letnią wędrówkę, odpowiada, że pójdą do końca.

– Naszym domem jest namiot, a dziećmi idące z nami zwierzęta. Napotykamy z
reguły na ludzi życzliwych i to nas motywuje do dalszej wędrówki - mówią
zgodnie. W tej liczbie są Polacy, w przeciwieństwie do Niemców, wysoko przez
nich cenieni. Jednym z cenionych okazał się Paweł Toczko. Burmistrz Więcborka
spotkał się z niecodziennymi gośćmi i wręczył im najnowszy atlas Polski, który
ma im ułatwić dalszą, niestrudzoną wędrówkę w kierunku białoruskiej granicy"

No ja , ale bez jednego osiouka, bo im go w Polsce zastrzelyli!
JAKOU GANBA NA CALY SWIAT, we wszystkich Nachrichtach to podowajom!

Dom na bardzo waską działke-prosze Państwa o pomoc
Ze względu na fenomenalną lokalizację(odległość od nieocenionych rodzicówo
piekujacych sie dziecmi:),las,wszelkie media,cena) zakupiłem działkę o
szerokości 13 m. i długości ok. 120m.Zapewne wszyscy zdają sobie sprawę jak
trudno znaleźć projekt odpowiedni dla tak trudnej działki.
Zdajac sobie z tego sprawę udałem sie do trzech lokalnych architektów(miasto
ok. 35 tyś.,więc fajnie by byli "stąd",bo wszystkich sie zna) na
konsultację,oraz wizje lokalną.Po tygodniu otrzymałem wstępne propozycje,ale
niestety nie jestem do nich przekonany.Postanowiłem architektom pomóc w
koncepcjach i znalazłem następujący projekt na indywidualne zamówienie
ludzi,którzy byli w podobnej sytuacji jak ja.Teraz stał sie gotowcem:

projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=201
Bardzo prosze was o opinie na temat tego projektu i ewentualnych moich
pomysłów dotyczących zmian,które chciałbym dokonać.
Ze względu na nasłonecznienie chciałbym na poddaszu zlikwidowac małą
łazienkę,oraz garderobę,tak aby zamiast sypialni stworzyć dwa pokoje dla synów
(uczą sie po południu),a w miejscu pokoi pierwotnie przeznaczonych dla dzieci
umiejscowić dużą sypialnię z garderobą.
W związku z likwidacją małej łazienki na górze pojawia sie pomysł,aby na dole
(przedłużyć o metr zarówno jadalnie+odpowiednio pom.gosp.(nigdy dosyć) i
łazienkę(możliwość wstawienia kabiny).Nie widze problemu z tymi
pierwszymi,ale w przypadku łazienki bedzie to skutkowało poszerzeniem okna
wychodzącego na mały taras(nie wiem czy to możliwe technicznie).Dzięki temu
zabiegowi na górnej kondygnacji poszerzam łazienkę i wydłużam pokoje
synów).Boję sie tylko czy juz długo dom nie stanie sie jeszcze bardziej
kiszkowaty.
Moje obawy dotycza również umiejscowienia kuchni,tzn.czy cień ,który bedzie
rzucał w godzinach popołudniowych garaż nie spowoduje,że stanie sie ona
ciemną norą,oraz
Plusem działki jest to,że od strony małego tarasu odległość od granicy mojej
działki do najbliższego domu wynosi 8 metrów(pomiędzy naszymi dzialkami jest
jeszcze 6 m. szeroka działka strasznego wścieklaka,który nic na tym nie
zbuduje,ale pogadac sie z nim nie da).Jest tez przepiekny widok na las,który
roztacza sie z okien małego i duzego tarasu(od strony wschodniej i
południowej).Od strony zachodniej jest w chwili obecnej wolny teren,ale w
odległości jakichś 100 metrów znajduja sie 4 piętrowe bloki z płyty,więc
widok nie zachecający.Od strony ewentualnej elewacji przedniej jest
niezabudowana duza działka.
Bardzo prosze o ocenę projektu,którego link zamieściłem.Bedę również ogromnie
wdzięczny za ewentualne sugestie,bądź pomysły dotyczące sytuacji,którą
zapewne opisałem strasznie chaotycznie:)(nieco zaczynam sie podłamywać)
Z góry dziękuję
Michał

Bardz
nawet przy braku PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO!!!. Niestety
są to na dzień dzisiejszy wyjątki, ale są.

Teraz tylko kupić GRUNT i budować się samemu!!!

ALTERNATYWA rok 2007-2008: domki wybudowane przez DEWELOPERÓW - Cena
stan surowy zamknięty 5650÷6950zł/m2, po uwzględnieni robót
wykończeniowych cena 6650÷7950zł/m2 (Niższe ceny za zł/m2 dla - Dom
Gotowy 120m2 na działce 450-700m2, łącznie z jej kosztem(ok.
495÷645zł/m2))

Sentencja tego, co napisałem jest taka:

Jeśli STAĆ jest kogoś na kupno NOWEGO mieszkania o powierzchni 85m2
z POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM we Wrocławiu, to na pewno STAĆ jest
go na NOWY DOM TRADYCYJNY 120m2 na działce w cenie 225÷325zł/m2
(średnia 275zł/m2), odległość ok. 6km. od granicy miasta. Dodatkowo
w prezencie: NOWY Samochód średniej klasy i paliwo na dwa samochody
GRATIS i to dożywotnio!!!.

Jeśli STAĆ jest kogoś na kupno NOWEGO mieszkania o powierzchni 75m2
z POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM we Wrocławiu, to na pewno STAĆ jest
go na NOWY DOM GOTOWY 120m2 na działce w cenie 225÷325zł/m2 (średnia
275zł/m2), odległość ok. 6km. od granicy miasta. Dodatkowo w
prezencie: NOWY Samochód średniej klasy i paliwo na dwa samochody
GRATIS i to dożywotnio!!!.

Górna granica Kd opłacalności inwestycji dla podanego przykładu 6km
od granicy miasta Wrocław wynosi dla:

DOMU TRADACYJNEGO Kd = ok.13.500zł/m2,
DOMU GOTOWEGO Kd = ok.16.500zł/m2

Jeżeli faktycznie mieszkania podrożeją o 4%, ja przyjąłem 3,12%
rocznie, to wtedy budowa DOMU może być jeszcze bardziej opłacalna.

Jest to analiza opłacalności alternatyw inwestycyjnych z punktu
widzenia OSOBÓB FIZYCZNYCH np.: rodzina - państwo Kowalscy
dojeżdżający codziennie do Wrocławia (odpowiednia zdolność kredytowa
lub, -i zasoby majątkowe, muszą być spełnione).

Oczywiście jest ona skierowana do tej części rynku, na którą ten
wariant stać!!!.
Pewne odchylenia cen gruntów w dół, a szczególnie w górę są możliwe
tam, gdzie praktycznie nie występuje rynku ze względu na brak lub
niewielką ilość ofert rynkowych w stosunku do potencjalnego popytu
lub są wyjątkowo atrakcyjne ze względu na swoje atrybuty.

Część osób fizycznych skorzysta jeszcze dodatkowo z różnicy kosztów
Kapitału tj:
DOPŁATA do odsetek kosztu kredytu hipotecznego przez 8lat

Podstawa prawna: ustawa z dnia 8.09.2006 r. o finansowym wsparciu
rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183, poz. 1354).

WIBOR 3M wynosi obecnie 4.80%.
Stopa referencyjna (po dodaniu 2 punktów procentowych) wyniesie
6,80%.
Dopłaty finansowane z budżetu państwa pokryją oprocentowanie w
wysokości 3,40%.

Przy kredycie oprocentowanym wg stawki WIBOR 3M + marża 1 punkt
procentowy (tj. obecnie 5,80%) KREDYTOBIRCA PŁACIĆ BĘDIE TYLKO ok.
2,40% ODSETEK!!!(na dzień dzisiejszy)
Cena rynkowa 1 mkw. mieszkania lub domu, kosztu budowy domu nie może
przekroczyć wartości odtworzeniowej budynków, określanej co kwartał
przez GUS. Przykładowo, aktualny wskaźnik dla Warszawy wynosi 4877
zł/m2, Krakowa - 2987zł/m2, a WROCŁAWIA - 2890 zł/m2.
Województwo Dolnośląskie, okolice WROCŁAWIA- 2433zł/m2,

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania
nie sprawdzi się jako wsparcie w kupowaniu mieszkań, ale pomoże
sfinansować niejedną budowę domu w Polsce.

Oszczędności dla Inwestor z Wrocławia, Przykład
DOM 120m2:

Po poprawce parametrem 1,3(nowelizacja ustawy) odpowiednio:

1.Maksymalna Wartość kredytu na zasadach preferencyjnych na pokrycia
kosztów budowy DOMU o pow. użytkowej 120m2
(120/140)x70m2x1,3x2890zł/m2=225.420zł

2. Oszczędności odsetkowe:
3,40%(dopłata do odsetek)x225.420=ok. 7.664 zł w pierwszym roku,
przez osiem lat 8x7.664zł = 61.314zł,. Przyjąć można jako
przybliżoną np. 39.000-58.500zł oszczędności w okresie 8 lat. Wynika
to z tego, iż spłacając kredyt spłacamy również kapitał w
zależności od wariantu spłaty raty i horyzontu czasowego kredytu
wysokości odsetek różnią się. I o tyle oprócz moich obliczeń
dodatkowo DOM jest tańszy od MIESZKANIA ze względu na sposób
finansowania. Dotyczy to osób mogących skorzystać z tego.

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania
nie sprawdzi się jako wsparcie w kupowaniu mieszkań, ale pomoże
sfinansować niejedną budowę domu w Polsce.

Źródło: opracowanie własne Inwestor
"A w jaki to sposób jest zabezpieczany teren wokół cmentarzy? Sama znam kilka
gdzie domy są w odległości 20-30 m."
Naprawde sadzilas, ze to jest niczym nie regulowane? Oto troche informacji:

Zgodnie z tym Rozporzadzeniem, teren pod cmentarz powinien byc lokalizowany w
sposób wykluczajacy mozliwosc wywierania szkodliwego wplywu cmentarza na
otoczenie. Chodzi tutaj przede wszystkim o szkodliwy wplyw na cala siec wodna
danej miejscowosci. W szczególnosci na cmentarze nalezy przeznaczac tereny na
krancach miast, osiedli lub wsi w izolacji od zabudowan, na gruntach
przeznaczonych pod zielen publiczna lub odpowiednich na jej urzadzenie, w
poblizu miejscowej sieci komunikacyjnej 10.

Przed zatwierdzeniem lokalizacji cmentarza nalezy zbadac na obszarze
projektowanym na jego zalozenie, opierajac sie na planie sytuacyjnym w skali 1:
500, nastepujace zagadnienia charakteryzujace srodowisko przyrodnicze:

1. grunty do glebokosci pierwszego poziomu wody gruntowej — lecz nie plyciej niz
do 2,5 m od powierzchni terenu, okreslajac ich rodzaj, strukture, zawilgocenie,
zawartosc weglanu wapnia oraz stopien kwasowosci; wyniki badan powinny byc
omówione w opisie technicznym;

2. stosunki wodne obejmujace rozeznanie:

— kierunków splywu wód powierzchniowych,

— glebokosci i zmiennosci poziomu wód gruntowych oraz kierunku ich spadku;

3. istniejace zespoly roslinne.

Na planie sytuacyjnym powinny byc naniesione wszelkie zabudowania i studnie lub
inne ujecia wody, znajdujace sie na terenie przewidzianym na cmentarz i w
odleglosci do 150 m od tego terenu .

Odleglosc cmentarza od zabudowan mieszkalnych, od zakladów produkujacych
artykuly zywnosci, zakladów zywienia zbiorowego badz zakladów przechowujacych
artykuly zywnosci oraz studzien, zródel i strumieni, sluzacych do czerpania wody
do picia i potrzeb gospodarczych, powinna wynosic co najmniej 150 m; odleglosc
ta moze byc zmniejszona do 50 m pod warunkiem, ze teren w granicach od 50 do 150
m odleglosci do cmentarza posiada siec wodociagowa i wszystkie budynki
korzystajace z wody sa do tej sieci podlaczone. Odleglosc od granicy cmentarza
ujec wody o charakterze zbiorników wodnych, sluzacych jako zródlo zaopatrzenia
sieci wodociagowej w wode do picia i potrzeb gospodarczych, nie moze byc
mniejsza niz 500 m.

Teren cmentarza powinien znajdowac sie w miare moznosci na wzniesieniu i nie
podlegac zalewom oraz posiadac uksztaltowanie umozliwiajace latwy splyw wód
deszczowych. Na terenie cmentarza zwierciadlo wody gruntowej powinno znajdowac
sie na glebokosci nie wyzszej niz 2,5 m ponizej powierzchni terenu, przy czym
nie moze byc ono nachylone ku zabudowaniom lub ku zbiornikom albo innym ujeciom
wody sluzacym za zródlo zaopatrzenia w wode do picia i potrzeb gospodarczych
(siec wodociagowa lub studnie) . Grunt cmentarza powinien byc mozliwie
przepuszczalny i bez zawartosci weglanu wapnia. Miejsce na cmentarz powinno byc
w miare moznosci tak wybrane, aby najczesciej spotykane w tym miejscu wiatry
wialy od terenów mieszkaniowych w kierunku cmentarza .

Zgodnie z Rozporzadzeniem z 1972 r., obszar potrzebny na zalozenie lub
powiekszenie cmentarza oblicza sie przez pomnozenie przecietnej rocznej liczby
zgonów w danej miejscowosci przez 23 (wskaznik wynikajacy z zakazu ponownego
uzycia grobu do chowania zwlok przed uplywem 20 lat i przypuszczalnej liczby
wypadków przedluzenia tego okresu czasu na dalsze okresy) oraz przez 4,5 m2 jako
powierzchnie jednego grobu. Otrzymany iloczyn wskazuje wielkosc czesci
przewidzianej bezposrednio pod groby i jest powierzchnia grzebalna, która
powinna stanowic 40 — 60% powierzchni ogólnej cmentarza.

Dla miejscowosci podlegajacych rozbudowie obliczen tych dokonuje sie,
uwzgledniajac odpowiednio przyszla przypuszczalna liczbe zgonów przy stanie
mieszkanców wynikajacym z perspektywicznego rozwoju miasta, osiedla, lub wsi.

Przy obliczaniu powierzchni ogólnej cmentarza nalezy uwzglednic poza
powierzchnia grzebalna równiez powierzchnie zieleni, dróg, placów oraz terenu
potrzebnego pod dom pogrzebowy i czesc gospodarcza cmentarza, a na wiekszych
cmentarzach równiez pod budynek administracyjno–mieszkalny .

Przy zagospodarowaniu powierzchni grzebalnej przeznaczonej na groby nalezy w
zasadzie przewidywac dla:

1. pól grzebalnych na groby zwykle bez prawa murowania — okolo 60% powierzchni,
w tym dla zwlok dzieci do 6 lat — 12 do 15%;

2. pojedynczych rzedów grobów ziemnych lub murowanych przy zywoplotach — okolo
10% powierzchni;

3. grobów rodzinnych — okolo 20%;

4. pól lub alej zasluzonych — 1 do 5%;

5. pól urn — okolo 5% .

Teren pod cmentarz moze byc wlasnoscia koscielnej osoby prawnej, albo moze
zostac równiez uzyskany od Skarbu Panstwa lub gminy w uzytkowanie wieczyste lub
kupiony od nich 17. Poniewaz zalozenie cmentarza stanowi tzw. cel publiczny,
wojewoda lub rada gminy moze udzielic bonifikaty przy sprzedazy odpowiedniego
terenu .
Ile ma ten dom wysokości?
ciepolek napisał:

> Witam. mam na swojej dzialce stary drewniany dom , jego stan jest
> oplakany czy potrzebuje jakiegos pozwolenia na jego rozbiorke ???
> czy moge sam tego dokonac??? z gory dziekuje

"USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
(Opracowano na podstawie: tj. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, Nr
170, poz. 1217, z 2007 r. Nr 88, poz. 587, Nr 99, poz. 665, Nr 127,
poz. 880, Nr 191, poz. 1373, Nr 247, poz. 1844.)
(...)
Art. 30
(...)
5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem
zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót
budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia
doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji,
sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w
zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
Art. 31.
1. Pozwolenia nie wymaga rozbiórka:
1) budynków i budowli – niewpisanych do rejestru zabytków oraz
nieobjętych ochroną konserwatorską – o wysokości poniżej 8 m, jeżeli
ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa
wysokości;
2) obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest
wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako
zabytki.
2. Rozbiórka obiektów budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 1,
wymaga uprzedniego zgłoszenia właściwemu organowi, w którym należy
określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania tych robót. Przepis
art. 30 ust. 5 stosuje się odpowiednio.
3. Właściwy organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na
rozbiórkę obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, jeżeli rozbiórka
tych obiektów:
1) może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków
sanitarnych oraz stanu środowiska lub
2) wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być
uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.
4. Właściwy organ może żądać, ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub
mienia, przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub dotyczących
prowadzenia robót rozbiórkowych.
5. Roboty zabezpieczające i rozbiórkowe można rozpocząć przed
uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę lub przed ich zgłoszeniem, jeżeli
mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa
ludzi lub mienia. Rozpoczęcie takich robót nie zwalnia od obowiązku
bezzwłocznego uzyskania pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszenia o
zamierzonej rozbiórce obiektu budowlanego."

Jeżeli ten dom ma poniżej 8 m, i stoi w odległości od granicy
działki, która to odległość jest nie miejsza niż połowa wysokości
tego domu i nie jest objęty ochroną konserwatorską to musisz wysłać
zgłoszenie i odczekać, co Ci urząd po 30 dniach odpowie (np. czy
nie stwierdzi, że jednak należy starać się o pozwolenia na
rozbiórkę). Jeśli jednak nic nie stwierdzi i nic Ci nie odpowie -
możesz zaczynać rozbiórkę.

Jeśli natomiast stan domu jest taki, że zagraża życiu, możesz
rozbiórkę zaczynać natychmiast, ale zgłoszenie wysłac trzeba.

Jeśli dom ma wysokość powyżej 8 m lub stoi w odległości od granicy
dzialki, która jest niższą niż połowa jego wysokości lub jeśli
podlega ochronie konserwatorskiej musisz się starać o pozwolenie na
rozbiórkę.

Podatki nie mają tu nic do rzeczy.
Ciąg dalszy
Inwestorzy nie powinni przekraczać odległości max. 7-10km od granicy miasta
Wrocławia!!!(Dla zachodniej strony Wrocławia max.7km, wyjątek strona południowa
max. 12km).
ODLEGŁOŚCI POWYŻEJ 7-10km, powodują nie tylko wzrost kosztów dojazdów rocznie Kd
(1km)=650zł/km, wartość bieżąca: KbK(1km) = 13.000zł/km, ale wywołują również
ALTERNATYWNE KOSZTY NASZEGO i NASZYCH BLISKICH(DZIECI) CZASU!!!. Jest to b.
indywidualny parametr. Obciąża on w pełni dodatkowo wartość zakupywanego
GRUNTU!!!. RYNEK wycenia je znacznie niżej, niż działki bliskie miastu, bo leżą
poza strefą BEZPOŚREDNIEGO WPŁYWU MIASTA WROCŁAW. Jeżeli jest inaczej to
znajdują się w strefie wpływu innego miasta, czynników lub tej części
inwestorów, którzy nie potrzebują dojeżdżać codziennie do Wrocławia, ale to nas
nie interesuje. My jesteśmy tą częścią INWESTORÓW(rynku), którzy muszą
codziennie dojeżdżać do Wrocławia, a kalkulacje przeprowadzamy indywidualnie.

Celem uzyskania niższych kosztów zakupu materiałów inwestorzy indywidualni
powinni zakupywać je w ramach Sąsiedztwa Inwestycyjnego np. razem z okolicznym-
i Inwestorem-i i kupować materiały bezpośrednio u producenta.

DOM GOTOWY z kosztem DZIAŁKI za 485.000÷585.000zł/2007rok/ okres realizacji
inwestycji do 6 miesięcy od daty rozpoczęcia budowy domu.

Dla tych co zamierzają się budować!!!

Jeśli nie ma Planów Zagospodarowania Przestrzennego to występujemy o Warunki
Zabudowy, wtedy nawet te działki, które są budowlanymi wymagają takich samych
procedur jak działki czysto rolne, nie ponosimy żadnego ryzyka, można
wszystkiego dowiedzieć się w Gminie. Czas wydania Warunków Zabudowy to 2-5
miesięcy. Gminy zawsze odpowiadają pozytywnie, gdy działka jest uzbrojona lub
sąsiad jest przynajmniej w trakcie budowy. Gmina nie ma podstaw prawnych do
negatywnej odpowiedzi( z resztą, po co przecież to my wydajemy pieniądze: teraz
i w przyszłości), chyba żeby chciała budować drogę. Niektóre gminy słyszałem
podchodzą jeszcze luźniej tzn. do trzeciej działki włącznie, ale to trzeba
sprawdzać. Jeśli chodzi o kredyt, to posiłkujemy się do momentu wydania
Warunków Zabudowy pożyczką hipoteczną. Jest ona droższa od kredytu
hipotecznego o pkt. 2-3%(WIBOR 3M + 3-4%), a następnie po uzyskaniu Warunków
Zabudowy na naszej Działce robimy konwersję na tańszy kredyt hipoteczny.
Dodatkowe koszt kapitału ok.300zł na 100.000zł (wartości zakupionej działki) do
momentu konwersji.

WROCŁAW: Ceny Płytowiska - 5400÷7850zł/m2 na Marzec 2007

Teraz tylko kupić GRUNT i budować się samemu!!!

ALTERNATYWA: domki wybudowane przez DEWELOPERÓW - Cena stan surowy zamknięty
5450÷6750zł/m2, po uwzględnieni robót wykończeniowych cena 6150÷7750zł/m2
(Niższe ceny za zł/m2 dla - Dom Gotowy 120m2 na działce 500-700m2, łącznie z
jej kosztem(ok. 485÷595zł/m2))

Sentencja tego, co napisałem jest taka:

Jeśli STAĆ jest kogoś na kupno NOWEGO mieszkania o powierzchni 80m2 z
POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM we Wrocławiu, to na pewno STAĆ jest go na NOWY
DOM TRADYCYJNY 120m2 na działce w cenie 245÷445zł/m2 (średnia 345zł/m2),
odległość ok. 5km. od granicy miasta. Dodatkowo w prezencie: NOWY Samochód
średniej klasy i paliwo na dwa samochody GRATIS i to dożywotnio!!!.

Jeśli STAĆ jest kogoś na kupno NOWEGO mieszkania o powierzchni 74m2 z
POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM we Wrocławiu, to na pewno STAĆ jest go na NOWY
DOM GOTOWY 120m2 na działce w cenie 245÷445zł/m2 (średnia 345zł/m2), odległość
ok. 5km. od granicy miasta. Dodatkowo w prezencie: NOWY Samochód średniej klasy
i paliwo na dwa samochody GRATIS i to dożywotnio!!!.

Górna granica Kd opłacalności inwestycji dla podanego przykładu 5km od granicy
miasta Wrocław wynosi dla:

DOMU TRADACYJNEGO Kd = ok.13.000zł/m2,
DOMU GOTOWEGO Kd = ok. 16.500zł/m2

Jeżeli faktycznie mieszkania podrożeją o 10%, ja założyłem 8% to wtedy budowa
DOMU jest jeszcze bardziej opłacalna.

Jest to analiza opłacalności alternatyw inwestycyjnych z punktu widzenia OSOBÓB
FIZYCZNYCH np.: rodzina - państwo Kowalscy dojeżdżający codziennie do Wrocławia
(odpowiednia zdolność kredytowa lub, -i zasoby majątkowe, muszą być spełnione).

Oczywiście jest ona skierowana do tej części rynku, na którą ten wariant
stać!!!.
Pewne odchylenia cen gruntów w dół, a szczególnie w górę są możliwe tam, gdzie
praktycznie nie występuje rynku ze względu na brak lub niewielką ilość ofert
rynkowych w stosunku do potencjalnego popytu lub są wyjątkowo atrakcyjne ze
względu na swoje atrybuty.

Część osób fizycznych skorzysta jeszcze dodatkowo z różnicy kosztów Kapitału tj:
DOPŁATA do odsetek kosztu kredytu hipotecznego przez 8lat

Podstawa prawna: ustawa z dnia 8.09.2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w
nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183, poz. 1354).

WIBOR 3M wynosi obecnie 4.21%.
Stopa referencyjna (po dodaniu 2 punktów procentowych) wyniesie 6,21%.
Dopłaty finansowane z budżetu państwa pokryją oprocentowanie w wysokości
3,1%.

Przy kredycie oprocentowanym wg stawki WIBOR 3M + marża 1 punkt procentowy (tj.
obecnie 5,21%) KREDYTOBIRCA PŁACIĆ BĘDIE TYLKO ok. 2,1% ODSETEK!!!(na dzień
dzisiejszy)

Cena rynkowa 1 mkw. mieszkania lub domu, kosztu budowy domu nie może
przekroczyć wartości odtworzeniowej budynków, określanej co kwartał przez GUS.
Przykładowo, aktualny wskaźnik dla Warszawy wynosi 4370,5 zł/m2, Krakowa -
2841,5zł/m2, a WROCŁAWIA - 2669 zł/m2.
Województwo Dolnośląskie, okolice WROCŁAWIA- 2412zł/m2, (trwają prace nad
ZWIĘKSZENIEM tych wartości parametrem 1,3)

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania nie
sprawdzi się jako wsparcie w kupowaniu mieszkań, ale pomoże sfinansować
niejedną budowę domu w Polsce.

Oszczędności dla Inwestor z Wrocławia, Przykład
DOM 120m2:

1.Maksymalna Wartość kredytu na zasadach preferencyjnych na pokrycia kosztów
budowy DOMU
(120/140)x70m2x2669zł/m2=169.140zł

2. Oszczędności odsetkowe:
3,1%x169.149=ok. 4964 zł w pierwszym roku,
przez osiem lat 8x4964zł = 39.715zł, ponieważ spłacając kredyt spłacamy również
kapitał zależy od wariantu spłaty raty i horyzontu kredytu. Przyjąć można jako
przybliżoną np.20.000÷35.000zł oszczędności w okresie 8 lat. I o tyle oprócz
moich obliczeń dodatkowo DOM jest tańszy od MIESZKANIA ze względu na sposób
finansowania. Dotyczy to osób mogących skorzystać z tego.

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania nie
sprawdzi się jako wsparcie w kupowaniu mieszkań, ale pomoże sfinansować
niejedną budowę domu w Polsce.

Źródło: opracowanie własne Inwestor

>